Учебник. Правовое регулирование недвижимости. Владимир Борисович Гольцов

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ ввиду отсутствия оснований, сделка аренды здания, заключённая без намерения передачи его во временное пользование и владение арендатору, будет признана недействительной. Сделка, которая ставит своей целью уничтожение имущества конкурента и противоречит основам правового порядка и морали, также будет признана недействительной. Сделка по продаже недвижимости лицом, которое ею не владеет, будет признана недействительной, поскольку основная цель такой сделки – передача права собственности от продавца к покупателю – в таком случае не может быть достигнута.

      Для абстрактной сделки наличие оснований не имеет юридического значения. Такая сделка будет действительной вне зависимости от юридической цели, которую предполагалось достичь при ее заключении. Необходимо только, чтобы в законе было специальное указание на абстрактный характер тех или иных сделок. Вексель, чек, акция, коносамент, облигация и прочие ценные бумаги сохраняют свою действительность вне зависимости от оснований, исходя из которых они были выданы. Банковская гарантия также является абстрактной сделкой, так как она не зависит от основного обязательства, по которому была предоставлена гарантия. Что касается сделок с недвижимостью, то они не могут быть абстрактными.

      В зависимости от срока, на который заключаются сделки, различают срочные и бессрочные сделки.

      Срочная сделка – эта сделка, в которой указан или срок начала ее действия, или срок окончания ее действия, или оба этих срока одновременно.

      В бессрочной сделке ни один из отмеченных сроков не указан вообще. Такие сделки вступают в силу сразу же после их заключения и действуют до прекращения обязательства между сторонами.

      Как срочными, так и бессрочными сделками могут быть договоры аренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Только бессрочными являются договоры социального найма жилья, только срочными – договоры пожизненной ренты, доверительного управления недвижимостью.

      Если стороны договорились отложить момент вступления сделки в силу и увязали это с наступлением конкретной даты, то такой срок называется отлагательным. Соответственно, дата прекращения сделки называется отменительным сроком. В соглашении о заключении сделки могут фигурировать и отлагательный, и отменительный срок.

      Стороны могут обусловить наличие прав и обязанностей по сделке наступлением какого-либо события (или совершением действия), отвечающего критерию вероятности, то есть должно быть неизвестно, наступит ли это событие (действие) и когда именно или не наступит. Такие сделки называются условными.

      События (действия) также могут быть отлагательными и отменительными, если соответственно возникновение и прекращение прав и обязанностей по сделке приурочено к наступлению того или иного вероятностного события (действия).

      Примером отлагательного условия является предварительный договор купли-продажи построенного дома, в котором зафиксирована СКАЧАТЬ