Учебник. Правовое регулирование недвижимости. Владимир Борисович Гольцов
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Учебник. Правовое регулирование недвижимости - Владимир Борисович Гольцов страница 14

СКАЧАТЬ строительство.

      2) в Гражданском кодексе РФ:

      – указать на возможность участия незавершенного строительства в отношениях экономического оборота только после регистрации права собственности на соответствующий объект;

      – указать на возможность защиты вложенных средств в объект незавершенного строительства лицом, не имеющим прав на занимаемый этим объектом часть земельного участка, обязательственным иском;

      3) в Земельном кодексе РФ:

      – указать на невозможность для собственника земельного участка распорядиться той его частью, которая занята не завершенным строительством объектом, поскольку весь земельный участок не составляет с незавершенным строительством единого имущественного комплекса.

      ГЛАВА 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

2.1.Понятие и содержание сделок с недвижимостью

      В ст. 153 ГК РФ понятие сделки определяется как «действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

      В повседневном обороте сделок с недвижимым имуществом совершается очень большое количество. Это могут быть как односторонние сделки, например, завещание объектов недвижимости, принятие наследства с недвижимостью, выдача доверенности на продажу дома или квартиры, публичное заявление на проведение конкурса с недвижимостью и т.п., так и двусторонние сделки (купля -продажа недвижимости, аренда и найм жилых помещений, множество других, однако в предлагаемом учебнике в дальнейшем будут рассмотрены в основном двусторонние сделки-договоры, которые наиболее часто встречаются в повседневном обороте.

      К основным сделкам, совершаемым с недвижимостью и выраженным в регулируемом договором порядке, относятся: купля-продажа, аренда, мена, дарение, наследование, лизинг, безвозмездное пользование, доверительное управление, залог, страхование. В этом плане событие либо поступок, должны быть исключены из понятия сделки, поскольку выходят за пределы двусторонних обязательств, основанных на договоре с недвижимым имуществом.

      В сделках с недвижимостью, как и в любых других сделках, выделяют ее основание и правовой результат, на который она направлена.

      Основание сделки – это правовая цель, ради которой совершается сделка.

      Основание сделки должно быть законным и осуществимым, в противном случае она будет считаться недействительной.

      Правовой результат сделки – это юридические последствия, ожидаемый правовой эффект, выразившейся в последующем результате, который возникает у субъектов вследствие совершения сделки. Для исполненной сделки характерно совпадение цели и правового результата. Если они не совпадают, сделка не исполнена.

      Примером совпадения основания сделки и правового результата в купле-продаже является приобретение недвижимости в собственность покупателя и её утрата продавцом СКАЧАТЬ