Учебник. Правовое регулирование недвижимости. Владимир Борисович Гольцов

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ некоторых случаях из закона или из существа договора вытекает, что он может быть заключен только путем составления одного документа. Так, договоры купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), аренды здания (ст. 651 ГК РФ) и др. должны быть заключены только путем составления одного документа, в противном случае они будут признаны недействительными.

      Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (например, составление договора на бланке определенной формы, скрепление договора печатью и подписями конкретных должностных лиц и т.п.).

      Использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, или иными правовыми актами.

      Письменная форма сделки бывает простой и нотариальной. Простая письменная форма – это документ, удостоверенный сторонами сделки; нотариальная форма – это документ, удостоверенный не только сторонами, но и нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия.

      Применительно к недвижимости простую письменную форму должны иметь: договор продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), договор, предусматривающий обещание дарения недвижимости в будущем (абз. 3 п. 2 ст. 574 ГК РФ); предъявление претензии в отношении сделки с недвижимостью (п. 1 ст. 797 ГК РФ), утверждение передаточного акта, касающегося объекта недвижимости (п. 2 ст. 59 ГК РФ) и др.

      Нотариальную форму должны иметь следующие сделки с недвижимостью

      – договор ренты (ст. 584 ГК РФ);

      – договор пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 601 ГК РФ);

      –– согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ) (СК РФ);

      – брачный договор (ст. 41 СК РФ);

      – соглашение о разделе совместно нажитого имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ);

      – договор отчуждения долей недвижимости (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)54;

      – продажа всего объекта на праве долевой собственности

      – договор залога доли (ч. 1.1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости);

      – договор об отчуждении недвижимости несовершеннолетних или недееспособных лиц (ч. 2 ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости);

      – наследственный договор (п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ).

      Необходимо также иметь в виду, что подлежат нотариальному:

      – доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);

      – доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ)55;

      – доверенность СКАЧАТЬ