Учебник. Правовое регулирование недвижимости. Владимир Борисович Гольцов

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ юридические цели сделки от мотивов, по которым она совершается. Обычно мотив, по которому совершается сделка, не оказывает никакого влияния на ее юридическую сущность и последствия. К примеру, нежелание собственника использовать приобретенный дом для проживания или надежда на то, что в нем будут жить его потомки, не является юридически значимыми факторами при заключении договора купли-продажи. Сделка остается юридически верной независимо от того, исполнились ли эти надежды или нет. Тем не менее, стороны имеют возможность самостоятельно придать мотивам юридическое значение, предусмотрев нужное обстоятельство в договоре, установление, изменение или прекращение прав и обязанностей в связи с реализацией мотива или достижением цели сделки. В таком случае, мотив, оговоренный сторонами, становится условием сделки, а сама сделка будет совершена только при наступлении соответствующего обстоятельства.

      Сделки делятся в зависимости от числа участвующих в сделке сторон, на односторонние, двусторонние и многосторонние. Двусторонние и многосторонние сделки именуются договорами.

      Согласноп. 2 ст. 154 ГК РФ: «односторонней считается сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли сторон» составление доверенности на заключение договора аренды помещения, отказ учредителя управления от исполнения договора доверительного управления недвижимостьюи др.

      Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ: «ддвусторонней является сделка, для заключения которой необходимо выражение согласованной воли двух сторон» (Например: договор пожизненной ренты, ипотека, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом и др.)

      Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ:«многосторонней является сделка, для заключения которой необходимо согласование воли трех или более сторон» (Например: договор простого товарищества между несколькими предпринимателями, которые для достижения определенной, значимой для них цели вносят в общее дело деньги, иное имущество, в том числе недвижимое).

      Все сделки могут быть возмездными или безвозмездными в зависимости от возмездности

      В соответствии с п. 1 ст. 423 ГК РФ: «возмездной признается сделка, по которой сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей» (Например: договор аренды предприятия, договор купли-продажи земельной доли, договор коммерческого найма жилья)

      «Безвозмездной признается сделка, по которой одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления» (п. 2 ст. 423 ГК РФ) (Например: договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, договор дарения квартиры).

      В силу ст. 423 ГК РФ «любой договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное». Это означает, что даже если в договоре отсутствует положение СКАЧАТЬ