Учебник. Правовое регулирование недвижимости. Владимир Борисович Гольцов

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ и организации, иные субъекты гражданского права, в соответствии с их право- и дееспособностью, которые непосредственно участвуют в возникшем правоотношении на основе предусмотренного законом юридического факта. Такие основные субъекты могут появляться как на основе заключения односторонних сделок, например, составления завещании, принятия наследства, выставления объекта недвижимости на торги, так и из двух, и многосторонних сделок, где стороны сопряжены друг с другом рамками заключаемого ими договора, и тем самым вступают в правоотношения, предопределённые правами и обязанностями их участников, например, договоры дарения, мены, купли продажи недвижимости и т.п.

      2. Косвенные субъекты – это субъекты, которые могут и не участвовать в сделке с недвижимостью, но опосредованно сопряжены с основными субъектами, и выполняют управляющие, посреднические и иные функции. Такие субъекты могут участвовать или не участвовать в сложном правоотношении с недвижимым имуществом посредством других договоров и сделок, но при этом способны ускорить сделку, повлиять на ее качественное содержание и цель, уменьшить риск неблагоприятных последствий от сделки и т.п. К таковым, например, могут относиться риелторы, агенты, брокеры, девелоперы, менеджеры и т.п. Такие лица, способны качественно управлять недвижимостью, оказывать профессиональное консультирование по оценке стоимости недвижимости, осуществлять услуги по обороту прав на недвижимое имущество и др.

      Традиционно сами сделки представляют собой единство четырех элементов. Это:

      а) субъекты;

      б) субъективная сторона;

      в) форма;

      г) содержание.

      Для действительных сделок необходимо, чтобы все ее элементы не имели порока.

      Поскольку сделка – волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица с общей правоспособностью могут совершать любые сделки, которые не противоречат закону, а юридические лица со специальной правоспособностью – только те сделки, которые соответствуют их целям и разрешены законом.

      Так, государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества, или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия (п. 2 ст. 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 N 161-ФЗ).

      Бюджетное учреждение, согласно п. 5 ст. 123.22 ГК РФ, не отвечает по своим обязательствам недвижимым имуществом независимо от того, по каким основаниям оно поступило в оперативное управление бюджетного учреждения и за счет каких средств оно приобретено.

СКАЧАТЬ