Учебник. Правовое регулирование недвижимости. Владимир Борисович Гольцов

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ здания (сооружения), сообщение о согласии возместить ущерб, причинённый арендованной квартире, обмен письмами по поводу залога земельного участка и т.п.

      2. Косвенное волеизъявление имеет место в случае, когда от лица, намеревающегося совершить сделку, исходят такие действия, из содержания которых явствует его намерение совершить сделку. Такие действия называются конклюдентными. В цивилистике преобладающей (основанной на нормах п. 2 ст. 158 ГК РФ) является точка зрения о том, что конклюдентные действия характерны только для сделок, которые могут быть совершены в устной форме. Однако к числу исключений из этого правила следует отнести принятие наследства путём совершения действий, свидетельствующих об этом: вступление во владение домом, квартирой, другой недвижимостью; принятие мер по сохранению наследственной недвижимости, защите её от посягательств или притязаний третьих лиц; осуществление за свой счет расходов на содержание недвижимости, что допускает п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

      3. Волеизъявление может быть выражено и посредством молчания. Однако такое выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 157.1 ГК РФ). Именно такой случай предусмотрен п. 2 ст. 621 ГК РФ, которая гласит, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом, а значит, и недвижимым имуществом, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Примером придания молчанию правообразующей силы договором может служить предусмотренное в нем положение (п. 1), согласно которому договор аренды недвижимости будет считаться измененным на предложенных условиях, если контрагент не подаст на них никаких возражений.

      Норма п. 2 ст. 621 ГК РФ применяется также к договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом (п. 2 ст. 689 ГК РФ).

      Воля и волеизъявление в сделке должны совпадать. Это предполагает:

      – отсутствие факторов, которые могли бы исказить представление лица о существе сделки с объектом недвижимости или ее отдельных элементов (обман, заблуждение);

      – отсутствие факторов, которые могли бы создать видимость внутренней воли контрагента на заключение сделки с недвижимостью при ее отсутствии (угроза, насилие и т.п.);

      – волеизъявление должно быть доведено до сведенья участников сделки с недвижимостью способами, предусмотренными законом.

2.2.Форма сделки с недвижимостью

      По общим правилам гражданского законодательства форма сделки может быть устной или письменной. Отдельные сделки могут совершаться путем осуществления конклюдентных действий и молчания.

      В соответствии с законом сделки с недвижимостью в основном сориентированы на их заключение в простой письменной форме51, разновидностью которой может являться их нотариальное удостоверение (п. 2 ст. 163 ГК РФ), государственная регистрация (п.1 ст. 8.1 ГК РФ), электронная форма (п.2 ст. 434 СКАЧАТЬ