Недвижимость без секретов: советы профессионалов. Лилия Сараева

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

      Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16) – производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.

      Приусадебный – это земельный участок, который находится в границах населённого пункта и на котором разрешено строительство жилого дома.

      Полевой – находится за пределами границ населённого пункта, строительство жилого дома запрещено.

      Через три месяца, видимо, продажи не пошли, и продавец решила отправить мне ГПЗУ. Я увидел чертёж с градостроительного плана с пятном застройки и отступами – всё выглядело красиво (пример №4). Продавец сказала мне: «Вот градостроительный план, вот чертёж. На чертеже изображено пятно застройки, строить можно».

      Пример №4

      Казалось бы, да. Согласно чертежу, мы видим, что никаких обременений нет, пятно застройки есть, строить можно. Но есть один нюанс. В ГПЗУ, помимо графической части, есть текстовая часть. Так вот, текстовая часть преобладает перед графической. Мы уточняли этот вопрос: почему есть расхождение между текстовой и графической частью. И на живом примере я вам это покажу.

      В этом случае, увидев изображение Примера №4 с пятном застройки, не стоит сразу же вносить задаток. Необходимо изучить текстовую часть ГПЗУ, где перечислены основные виды разрешённого использования земельного участка. Также там есть таблица с указанием норм отступов и процента застройки для каждого вида разрешённого использования.

      Нам нужно найти тот вид разрешённого использования, который относится к нашему земельному участку согласно сведениям из ЕГРН. В данном случае это «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых земельных участках». Мы обнаружили, что в колонке «максимальный процент застройки» указано значение ноль.

      Данный земельный участок, согласно сведениям ГПЗУ, расположен в территориальной зоне СХ-3 – это зона для сельскохозяйственного производства. План чертежа в ГПЗУ разработан общий для всех видов разрешённого использования земельного участка с учётом нанесения пятна застройки, охранных зон, зон ограничений, обременений, утверждённых проектов планировки и так далее.

      Однако для каждого вида разрешённого использования есть ограничения в части плотности застройки в процентах. В данном случае Пример СКАЧАТЬ