Недвижимость без секретов: советы профессионалов. Лилия Сараева
Чтение книги онлайн.
Читать онлайн книгу Недвижимость без секретов: советы профессионалов - Лилия Сараева страница 10
Название: Недвижимость без секретов: советы профессионалов
Автор: Лилия Сараева
Издательство: Издательские решения
isbn: 9785006426757
isbn:
Вот это пример того, как если бы покупатель, который ждёт этот земельный участок, купил бы его без межевания, то есть он бы заплатил за 1500 кв. м, а по факту у него площадь 1370 кв. м.
Я столкнулся с ситуацией, когда у нашего клиента оказалось меньше земли, чем он ожидал. Ширина участков у соседей составляет 30 метров, и ни у кого из них нет превышения площади или увеличения ширины. Однако ширина и площадь земельного участка моего клиента уменьшились.
Я предполагаю, что проблема возникла из-за неправильного установления забора одним из соседей в начале улицы. Этот сосед мог установить забор шире, чем положено, и провести межевание по этому забору, прихватив часть земли. Остальные соседи, проводя межевание, привязались к этой границе, не учитывая возможные последствия для остальных участков. В результате последнему соседу в линии участков не хватило земли.
Рекомендую как можно скорее заняться межеванием земельного участка, если оно ещё не выполнено. После внесения границ в реестр ЕГРН можно будет избежать ситуаций, когда приходится доказывать, что кто-то из соседей провёл межевание неправильно.
Чтобы разобраться в ситуации, нужно сначала понять, какова фактическая площадь земельного участка по существующему забору. Затем следует проверить, нет ли смещения координат у соседних земельных участков по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Возможны случаи самозахвата и использования территории, а также смещения координат. Кроме того, бывает, что координаты соседнего земельного участка по данным ЕГРН частично накладываются на фактическую территорию вашего участка. Всё это считается нарушением, и вам придётся доказывать необходимость исправления реестровой ошибки координат земельного участка.
Конечно, всё можно исправить, но если кто-то из соседей будет возражать, то это дело перейдёт в судопроизводство, а это дополнительные траты, это экспертиза и сотни тысяч рублей, которые также могли войти либо в скидку при покупке участка, либо чтобы продавец устранил сам за свой счёт выявленные ошибки.
Ещё одна особенность покупки земельного участка без межевания. Я приведу пример на своём личном опыте, будучи, ещё не занимаясь так тесно кадастровой деятельностью, решил приобрести себе земельный участок без межевания.
Земельный участок примыкал к деревне, но это была новая нарезка. Дорог там ещё не было, это было чистое поле, которое примыкало к деревне, но находилось в составе её границ. Продавец приехал и показал мне, где примерно должен располагаться участок – прямо в поле.
Я не вызвал землеустроителя (тогда ещё не было кадастровых СКАЧАТЬ