Недвижимость без секретов: советы профессионалов. Лилия Сараева
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Недвижимость без секретов: советы профессионалов - Лилия Сараева страница 3

Название: Недвижимость без секретов: советы профессионалов

Автор: Лилия Сараева

Издательство: Издательские решения

Жанр:

Серия:

isbn: 9785006426757

isbn:

СКАЧАТЬ в воскресный вечер мне пришло сообщение от клиента с просьбой помочь подготовить технический план для Росреестра по решению суда. В резолютивной части было сказано: «Выделить М. и Г. в натуре принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома с предоставлением им в общую совместную собственность следующих помещений. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом». Я был крайне удивлен такому решению суда.

      Клиент уже пояснил, что Росреестр прекратил право общей долевой собственности на жилой дом, но на помещения право собственности не зарегистрировал. Чтобы зарегистрировать право собственности на помещения после раздела жилого дома, якобы нужен диск. Разбираемся в ошибках, которые допустил тот, кто составлял иск и представлял интересы клиента в суде.

      Ошибка 1: клиенту заменили право общей долевой собственности на общую совместную, что практически одно и то же, но у клиента была задача вообще уйти от долей.

      Ошибка 2: выделить в натуру следующие помещения… Это означает, что М и Г суд фактически определил порядок пользования конкретными помещениями. Мы знаем, что есть право владения, пользования и распоряжения. В данном случае суд определил только право пользования, которое в Росреестре не регистрируется.

      Ошибка 3: она же самая важная, объект индивидуального жилищного строительства (или жилой дом) не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, в том числе и помещения (абзац 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ). То есть индивидуальный жилой дом запрещено делить на квартиры или помещения, но жилой дом можно признать домом блокированной жилой застройки, если он обладает соответствующими признаками, и, соответственно, абсолютно законно выделить уже не квартиры и помещения, а автономные блоки жилого дома блокированной застройки, что сейчас мы очень часто стали практиковать.

      Вывод: решение суда Росреестр исполнить в части постановки на учёт помещений в индивидуальном жилом доме не сможет, кадастровый инженер подготовить технический план на образования помещений в жилом доме тоже не сможет, хотя некоторые инженеры иногда пренебрегают своим положением и готовят технический план, заведомо зная, что Росреестр его не зарегистрирует.

      Как решить данную проблему? Повторно заходить в судопроизводство, но уже с кадастровым инженером и предварительно подготовив технический план жилого дома, в котором будет содержаться информация об автономных жилых блоках дома блокированной застройки с точными характеристиками (наименования помещений, общая площадь, местоположение относительно границ земельного участка).

      Рекомендации эксперта в подборе земельных участков.

      Я хочу поделиться ценной информацией и рекомендациями при выборе земельного участка перед покупкой. Я лично опробовал СКАЧАТЬ