Недвижимость без секретов: советы профессионалов. Лилия Сараева
Чтение книги онлайн.
Читать онлайн книгу Недвижимость без секретов: советы профессионалов - Лилия Сараева страница 13
Название: Недвижимость без секретов: советы профессионалов
Автор: Лилия Сараева
Издательство: Издательские решения
isbn: 9785006426757
isbn:
Индивидуальный предприниматель может получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, но только в том случае, если он получает доход, облагаемый по ставке 13%. Если индивидуальный предприниматель применяет любой льготный режим налогообложения: упрощённая система налогообложения (УСН), единый налог на вменённый доход (ЕНВД), единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН) или использует патентную систему налогообложения (ПСН), то он освобождён от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Следовательно, у индивидуального предпринимателя отсутствуют основания для получения имущественного налогового вычета.
Пример:
Алексей в 2022 году купил квартиру. В 2022 и в 2023 году Алексей не работал и не оплачивал налог на доходы физических лиц (НДФЛ). С 2024 года Алексей устроился на работу. За 2024 год Алексей может подать декларацию на получение имущественного налогового вычета.
Андрей купил квартиру в 2020 году. В 2020 году работал в ООО «Империя золота», оплачивал налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В 2021 Андрей работал как самозанятый и оплачивал налог на профессиональный доход. В 2022 году Андрей зарегистрировался как индивидуальный предприниматель, использовал упрощённую систему налогообложения. В 2023 года Андрей устроился на работу в ООО «Сибирь-Пром». Декларацию на получение имущественного налогового вычета Андрей может подать за 2020 и 2023 года. Право на получение имущественного налогового вычета за 2021 и 2022 года у Андрея отсутствует.
Итак, подводя итог вышеизложенному, хочу обратить внимание, что право на получение имущественного налогового вычета возникает у покупателя только в те периоды, когда он официально работал и оплачивал налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В периоды, когда покупатель не оплачивал налог на доходы физических лиц (НДФЛ), право на получение имущественного налогового вычета у него отсутствует.
Люди ошибочно считают, что сумму в размере 260 000 рублей могу получить сразу после покупки квартиры единовременным платежом. Это не так.
В году, следующем за годом покупки, покупатель имеет право получить налоговый имущественный вычет за предыдущий год в размере уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Право на получение имущественного налогового вычета будет сохраняться у покупателя до тех пор, пока он не исчерпает сумму в пределах установленного лимита на получение имущественного налогового вычета, при условии, что сумма покупки равна или больше лимита, установленного на получение имущественного налогового вычета. Если сумма покупки ниже, чем лимит на получение имущественного налогового вычета, то, соответственно, право на получение имущественного налогового вычета сохраняется до тех пор, пока не исчерпается сумма покупки.
Пример:
Сергей Иванович купил квартиру в 2020 году за 3 600 000 рублей. СКАЧАТЬ