Купить квартиру в Москве. Александр Халитов

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ style="font-size:15px;">      В советское время изменились практически все названия районов и улиц – Хамовники стали Фрунзенским районом, Воробьевы Горы превратились в Ленинские Горы и т. д.

      Обратите внимание на ярко выраженный радиальный принцип районирования. Значительная часть районов начинаются вблизи Кремля и тянутся до самых границ города.

      К 1961 году было завершено строительство МКАД и границы города приобрели знакомые очертания. В состав Москвы вошло несколько десятков населенных пунктов, включая довольно крупные города Тушино, Люблино, Перово, Бабушкин и Кунцево. Численность населения превысила 5 миллионов человек.

      Последнее значительное изменение границ города произошло в 2014 году. Город увеличился до 125 районов в составе 12 административных округов. Численность современной Москвы составляет 12,6 млн человек.

      Внутри МКАД расположено 107 районов, разделенных на 9 административных округов. Административные районы названы по сторонам света:

      ЦАО (Центральный Административный Округ);

      ЗАО (Западный Административный Округ);

      СЗАО (Северо-Западный Административный Округ);

      САО (Северный Административный Округ);

      СВАО (Северо-Восточный Административный Округ);

      ВАО (Восточный Административный Округ);

      ЮВАО (Юго-Восточный Административный Округ);

      ЮАО (Южный Административный Округ);

      ЮЗАО (Юго-Западный Административный Округ).

      Обратите внимание на кольцевой принцип формирования ЦАО и радиальный – других административных округов.

      Так как карты интересуют нас исключительно как прикладной инструмент оценки недвижимости, в последующем мы будем пользоваться не административными картами, а риэлторскими. Мы будем искать «жилые массивы», определять их характеристики, уточнять характер застройки и прогнозировать ценовые тренды.

      Правило № 4. Всегда, когда возможно, определяйте положение жилого массива и дома в том числе и на дореволюционных картах Москвы, так как именно тогда административные районы в максимальной степени совпадали с характером жилых массивов.

      Административная карта Москвы внутри МКАД.

      Зонирование. Большая Москва

      Вместе с районами «старой Москвы», расположенными внутри МКАД, мы будем рассматривать районы г. Москвы, расположенные с внешней стороны МКАД, а также отдельные города ближнего Подмосковья, которые по своим характеристикам сходны с соседними районами Москвы или составляют с ними сплошную застройку.

      В число подмосковных населенных пунктов, составляющих сплошную застройку с районами Москвы за пределами МКАД, входят: Химки, Красногорск, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Реутов, Видное, Люберцы, Котельники, а также территории вдоль Рублевского и Новорижского шоссе.

      Мы рассматриваем не полностью города/городские округа, а их основные жилые массивы со сложившейся социальной инфраструктурой, схожие по характеристикам со смежными районами Москвы.

      Это территориальное объединение мы будем называть «Большая Москва». Процесс формирования Большой СКАЧАТЬ