Купить квартиру в Москве. Александр Халитов

Чтение книги онлайн.

      Для нас такая карта будет гораздо полезнее, потому что мы будем видеть не границы абстрактных административных районов, а места, застроенные объектами недвижимости.

      Давайте вспомним несколько терминов из школьного курса географии[5]:

      Массив – ограниченный район с однородными свойствами;

      Граница – линия, разделяющая районы с разными свойствами;

      Барьер – линейно вытянутое препятствие;

      Канал проницаемости – канал, через который осуществляется доступ к закрытой территории.

      Применим эти термины для наших целей.

      Массив – район, обладающий однородностью (невысокий разброс цен, однородный социальный состав, похожие типы жилья) и связностью (население данного района совершает большую часть социальной активности внутри своего района). В риэлторском сообществе уже давно прижился термин «жилой массив», и мы для определения таких районов будем использовать именно его.

      Граница – в случае города границы между жилыми массивами обычно проходят по улицам, магистралям, или по Москве-реке.

      Барьер – железные дороги в черте города, промышленные зоны, лесные массивы, Москва-река.

      Канал проницаемости – в некоторых случаях, дороги и Москва-река служат не барьерами, а «каналами проницаемости», т. е. дорога/река не разделяет жилой массив, а соединяет его.

      Обратите самое пристальное внимание на железные дороги! На обычных картах их, в отличие от МКАД и ТТК, обычно не показывают, но железные дороги выступают аналогом горной гряды в природе (барьер) – они всегда разделяют местность.

      Вдоль железных дорог в Москве, как правило, находятся промышленные зоны. Промышленные зоны также являются барьером. С 2013 года правительство Москвы начало программу жилой застройки промышленных зон. Как только промышленная зона превращается в жилой комплекс, мы фиксируем изменение ландшафта – аналог осушения болот. Новый жилой комплекс становится частью прилегающего жилого массива.

      Для правильной оценки недвижимости, руководствуемся следующим алгоритмом:

      1. Определение зоны города;

      2. Определение жилого массива;

      3. Оценка объекта жилой недвижимости (жилой комплекс, многоквартирный дом или что-то другое);

      4. Оценка лота – рассматриваемой квартиры или другого объекта недвижимости.

      Для иллюстрации такого подхода давайте рассмотрим формирование жилых массивов на примере Пресненского района.

      Часть Пресненского района расположена внутри Бульварного Кольца, часть – между Бульварным и Садовым кольцом, самая СКАЧАТЬ