Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ установлено абз. 6 ст. 1 Закона о регистрации прав, учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер зданиям, сооружениям, помещениям может бьть присвоен только при постановке объекта на учет в ЕГРОКС. Если объекту недвижимости (зданию, сооружению, помещению) кадастровый номер в установленном порядке не присвоен, то это не является препятствием для государственной регистрации. Регистрирующий орган в таком случае самостоятельно присваивает условньй номер в соответствии с п. 3 ст. 12 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о присвоении условных номеров объектам недвижимости[48].

      Подсчет площадей зданий и помещений при инвентаризации. Согласно указанной выше Инструкции Минземстроя, площади встроенных нежилых помещений, а также зданий нежилого назначения определяются в соответствии со СНиП 2.08.02–89* «Общественные здания и сооружения»[49]. Данными СНиП установлены три вида площади зданий нежилого назначения – общая, полезная и расчетная. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей по внутреннему обмеру (в том числе технических, мансардных, цокольных и подвальных); полезная площадь – как сумма площадей всех помещений за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов; расчетная площадь – как сумма площадей всех помещений за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей[50]. При этом во все указанные площади не включаются площади чердаков, технических подполий и технических чердаков высотой менее 1,8 кв. м[51], а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, крылец, открытых лестниц. Техническое подполье – это технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

      Согласно п. 19, 31 Правил ведения ЕГРП в подразделе I-2 «Здание, сооружение» общая площадь объекта недвижимости указывается по внутреннему обмеру на основании документов технического учета. Таким образом, для целей регистрации должна использоваться общая площадь здания, рассчитанная ОТИ (БТИ) по СНиП 2.08.02–89*.

      1.3.3. Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС)

      Правила ведения ЕГРОКС разработаны с целью реализации постановления Правительства РФ от 19.03.2005 № 141 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности»[52] и Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002–2007 годы)», утвержденной постановлением Правительства РФ от 25.10.2001 № /45 (в ред. от 13.09.2005)[53].

      Правила ведения СКАЧАТЬ