Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова

Чтение книги онлайн.

      Тем самым подтверждается, что понятие «домовладение» отсутствует и в законодательстве, и в документах нормативного регулирования технической инвентаризации. Инвентаризация объектов индивидуального жилищного строительства должна проводиться в соответствии с приказом Минэкономразвития № 244. В соответствии с Инструкцией, утвержденной приказом Минземстроя № 37, проводятся:

      ♦ измерение (обмеры) и составление планов объектов индивидуального жилищного строительства (п. 7 приложения № 2 к приказу Минэкономразвития № 244);

      ♦ инвентаризация (учет) иного жилищного фонда (квартир, помещений в многоквартирных домах).

      Один жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями может рассматриваться как главная вещь и принадлежность. Постройки следуют судьбе жилого дома, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК). Приобретение и государственная регистрация права на жилой дом влечет приобретение прав и на хозяйственные постройки по тому же основанию (правоустанавливающему документу). Если на занятом домом участке (в «домовладении») возводится новый объект недвижимости, то право на эту вновь созданную недвижимую вещь возникнет с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК). При этом капитальное строение в домовладении должно соответствовать основному критерию недвижимости (прочной связи с землей и невозможности перемещения без ущерба назначению) и не являться самовольной постройкой (ст. 222 ГК).

      Судебная практика изобилует примерами раздела домовладений, когда гражданам передаются в индивидуальную собственность изолированные части жилых домов и различные надворные постройки. Позиции судов определяются постановлением Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»[55]. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

      Таким образом, объекты недвижимости в одном домовладении могут иметь разных владельцев и разный правовой режим. Права на объекты могут приобретаться по разным основаниям и в разное время. Например, на арендованном одним лицом земельном участке расположен жилой дом, являющийся общей собственностью нескольких лиц (например, супругов), или на унаследованном в долях общем земельном участке каждый из наследников возвел жилой дом для себя. В последнем случае в состав домовладения входят три объекта вещных прав с различным правовым режимом: земельный участок (общая собственность), первый жилой дом (собственность одного лица) и второй жилой дом (собственность другого лица). При наличии на территории «домовладения» нескольких жилых домов вообще не приходится говорить о единстве такого объекта.

      По правилам технического учета каждой части объекта индивидуального жилищного строительства – зданию, строению, сооружению присваивается цифровое или буквенное СКАЧАТЬ