Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ положения Закона об упрощенном порядке оформления прав граждан в части приоритета сведений о площади земельного участка, содержащихся в документах о межевании, над сведениями, указанными в правоустанавливающем документе на земельный участок. В этом случае кадастровый учет должен быть приостановлен, так как содержащиеся в представленных документах сведения о площади противоречивы, а если причины приостановки не устранены, в кадастровом учете должно быть отказано.

      Как правило, региональным законодательством минимальные размеры земельных участков установлены только для земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Если минимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования не установлен, то расхождение площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок, и документах о его межевании (описании земельного участка) не может превышать величину допустимого расхождения, рассчитанную в соответствии с действующими инструктивными требованиями.

      Уточнение площади земельных участков не свыше предельного минимального размера возможно только в отношении участков, подпадающих под «дачную амнистию»[33]. Участок должен быть предоставлен:

      • гражданину;

      • для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

      • до введения в действие ЗК (до 30 октября 2001 г.). При межевании участков с целью предоставления юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также гражданам для предоставления в настоящее время несоответствие площадей не должно превышать допустимое расхождение площади, определенное в соответствии с вышеуказанными Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства.

      Относительно участков, права на которые уже зарегистрированы в ЕГРП, в том числе приобретенных физическими и юридическими лицами в результате вторичных сделок и уже поставленных на кадастровый учет, уточнение площади земельных участков также возможно, но тоже только на величину допустимого расхождения, рассчитанную в соответствии с действующими инструктивными требованиями[34].

      Допустимое расхождение площади определяется в зависимости от категории земель и площади участков и подсчитывается следующим образом (п. 16 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства).

      Пусть S_меж. – площадь участка, вычисленная по координатам поворотных точек при землеустройстве в кв. м;

      S_прав. – площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе (документе о предоставлении участка), кв. м;

      D = S_меж. – S_прав. – допустимое расхождение площади, кв. м;

СКАЧАТЬ