Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ Декларация граждан об объектах недвижимого имущества потребительского назначения

      Законом об упрощенном порядке оформления прав граждан, вступившим в силу 1 сентября 2006 г., введен упрощенный порядок описания недвижимости потребительского назначения – дачных и садовых домов, индивидуальных гаражей, иных принадлежащих гражданам объектов недвижимости на земельных участках для дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и гаражного строительства. Согласно ст. 25.3 Закона о регистрации прав описанием и документом, подтверждающим факт создания (существования) такого объекта является декларация, самостоятельно заполненная гражданином. Порядок заполнения определен приказом Минэкономразвития РФ от 15.08.2006 № 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества»[57].

      Самостоятельное декларативное описание допускается только:

      1) для правообладателей – физических лиц;

      2) при условии наличия правоустанавливающего документа на земельный участок;

      3) в отношении объектов недвижимости:

      – расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства;

      – либо для строительства (реконструкции) которых не требуется выдача разрешения на строительство.

      Так, в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства:

      1) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке для садоводства, дачного хозяйства;

      2) некапитальных объектов (киосков, навесов и др.);

      3) зданий и сооружений вспомогательного назначения. Поэтому согласно указанному приказу Минэкономразвития РФ № 232 декларация заполняется в отношении следующих объектов:

      1) жилых домов с правом регистрации проживания, расположенных на дачных земельных участках;

      2) жилых строений без права регистрации проживания, расположенных на дачных земельных участках;

      3) жилых строений без права регистрации проживания, расположенных на садовых земельных участках;

      4) хозяйственных строений и сооружений (вспомогательного назначения);

      5) индивидуальных гаражей.

      Жилой дом на дачном земельном участке указывается в декларации в случае, если проведена регистрация граждан по данному адресу[58]. Документом, содержащим описание и удостоверение факта создания жилого дома на земельном участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке (участке для ведения личного подсобного хозяйства в населенном пункте), как указано в разд. 1.3.3 настоящего издания, является технический паспорт. Декларативный порядок на такие объекты не распространяется.

      Декларация заполняется в двух экземплярах на каждый заявленный на регистрацию права СКАЧАТЬ