Семейный офис на ближайшие 200 лет. Практическое пособие по созданию, сохранению и передаче капитала следующим поколениям. Эфраим Фрейм
Чтение книги онлайн.
Читать онлайн книгу Семейный офис на ближайшие 200 лет. Практическое пособие по созданию, сохранению и передаче капитала следующим поколениям - Эфраим Фрейм страница 25
Я думаю, что многие люди не считают пенсионные накопления реальными деньгами, так как они не пользуются ими до 65 лет. Иначе заплатят большие налоги.
Если бы ты смог получить доступ к твоим пенсионным фондам до выхода на пенсию, без уплаты налога, ты будешь считать их реальными деньгами? В большинстве случаев ты можешь взять ссуду под свои пенсионные накопления до 80%. На самых лучших условиях.
Управление недвижимостью.
Как выбирать арендаторов? Если место хорошее, то с арендаторами не будет проблем. Обязательно говори, что хочешь делать договор у адвоката. Не потому, что это нужно, а потому, что это отпугнет потенциальных неплательщиков. Не забудь взять работающих гарантов. И гарантийный чек. Правильным арендаторам нечего бояться. Это очень важно, так как если арендатор опоздал с платежами, это не его проблемы. Проблемы будут у тебя перед банком!
Как брать деньги – желательно заранее за весь год чеками.
Не забудь постоянно поднимать стоимость арендной платы. Включи в договор пункт о ежегодном повышении стоимости аренды на 3%. Есть какая-то определенность как у тебя, так и у арендаторов. Дополнительный плюс – при этом поднимается и стоимость твоей недвижимости.
И держи дистанцию с арендаторами. Не становись их другом.
Основное действие в инвестировании в недвижимость – встать и искать эту самую недвижимость.
Поговорим немного о практике.
С чего ты завтра начнешь свой путь к богатству?
Совет: научись пить много кофе, это должно помочь. Ты приходишь к маклеру и говоришь ему: хочу купить недвижимость как инвестицию. Даже если ты на самом деле хочешь там жить.
Почему именно как инвестицию? Маклер получает деньги от тебя, только в случае если ты купил квартиру. Если квартира для инвестиции, то меньше эмоций. Если же квартира для себя, то маклер понимает, что ее трудно выбрать.
Он у тебя спросит: сколько у тебя есть денег? Скажи: есть все. Наличными. Ссуду будешь брать? Нет. Только что продал квартиру в Москве. Белая ложь. Так как если у тебя нет денег или есть, но мало, маклер покажет прекрасный вариант первому не тебе, а тому, кто готов купить квартиру сразу.
Фраза «для инвестиции» не отменяет нужные тебе параметры. Так как, если квартира хорошая и удобная, ее легче будет сдать или продать. Ведь если ты сегодня ее купил, то завтра кто-то должен ее или снять или купить. Она должна ему понравиться.
Требования: хороший район, тихое место, низкий этаж или лифт, хороший дом и другое. Не для себя ты стараешься, говоришь ты маклеру, а для арендатора. Хочу купить хорошую вещь и сделать ее еще лучше!
Ключевая фраза для маклера: я хочу купить хорошую вещь и сделать ее еще лучше!
У каждого маклера есть один хороший вариант раз в месяц. А если ты работаешь с 30 маклерами? СКАЧАТЬ