Семейный офис на ближайшие 200 лет. Практическое пособие по созданию, сохранению и передаче капитала следующим поколениям. Эфраим Фрейм
Чтение книги онлайн.
Читать онлайн книгу Семейный офис на ближайшие 200 лет. Практическое пособие по созданию, сохранению и передаче капитала следующим поколениям - Эфраим Фрейм страница 23
Цель: собрать у себя как можно больше кубиков. Можно использовать свои таланты и делать трех- и четырехходовой обмен.
Это простое упражнение открывает новое мышление в процессе увеличения стоимости недвижимости.
Максимальное увеличение прибыли при правильном дизайнерском планировании.
Цена – это эмоция. Надо вкладывать деньги в те улучшения, которые дают наибольшую отдачу.
Найди себе хорошего архитектора или дизайнера, стиль которого тебе нравится, и работай с ним. Тебе нужны профессионалы!
Разработай с ним процесс его работы. На каком этапе он входит и как будет оплачиваться его работа.
Сразу поставь ему рамки бюджета в стоимости ремонта. Творческие люди имеют особенность «улетать за облака». Лучше всего работать с человеком, который уже имеет опыт работы с подобными проектами.
Если можешь, подсчитай ROI (return of investment) – возврат на вложенные деньги. Например, косметическая покраска стен увеличит арендную плату на столько-то процентов. А настил новых полов на столько-то. Определи, во что вкладывать, и дай задание дизайнеру.
Где их искать? Поспрашивай успешных инвесторов или спроси, кто делал проект этого ремонта.
Юридические аспекты в бизнесе с недвижимостью
Прежде чем иметь дело с адвокатом и бухгалтером, спроси, специализируются ли они на сделках с недвижимостью и инвестируют ли сами в недвижимость?
По собственному опыту знаю, всегда стоит пользоваться услугами профессионалов. Если человек не знает, он, в конце концов, научится, но стоимость обучения оплатишь ты. Советы профессионалов просто бесценны. Они уберегут тебя от проблем и дадут возможность принять оптимальные решения. Их опыт даст тебе многое. Снизит риск неправильных сделок, увеличит доходность и ускорит накопление капитала.
Избегай юридических проблем заранее.
Всегда бери своего адвоката.
У тебя же особый случай? Правильно? В твоих договорах должно быть отражение твоего инвестиционного плана. Об этом плане дальше…
Есть интересная практика ведения переговоров. Уже во время подписания договора ты вдруг говоришь: забыл маленькую вещь. И просишь внести изменение или дополнение в текст. Иногда это проходит, иногда нет. Но попробовать стоит.
Соединить все вместе, добавить финансирование и купить недвижимость.
Стратегии финансирования
(мы подробнее рассмотрим их в главе «Выход на свободу»).
Можно разделить эти стратегии на 7 типов:
– Купить полностью на свои деньги.
– Купить с помощью банка, ссудных организаций или других (например, строительных компаний или ссуды от друзей).
– Купить недвижимость с помощью продавца.
– Купить СКАЧАТЬ