Семейный офис на ближайшие 200 лет. Практическое пособие по созданию, сохранению и передаче капитала следующим поколениям. Эфраим Фрейм
Чтение книги онлайн.
Читать онлайн книгу Семейный офис на ближайшие 200 лет. Практическое пособие по созданию, сохранению и передаче капитала следующим поколениям - Эфраим Фрейм страница 20
Иногда цены некоторое время не растут и не падают. А потом все же падают или растут (но недвижимость потому и считается надёжной инвестицией, что хорошие времена вернутся, а пока доход от сдачи в аренду поможет пережить плохие времена.)
Объекты инвестирования желательно должны быть в пределах 30 минут езды на машине (особенно вначале) от твоего дома. Для поиска, надзора и для ремонта, если необходимо.
Некоторые замечания, которые помогут тебе в выборе недвижимости:
Что ты должен учитывать при выборе недвижимости:
– Место, место, место.
– Выбирай недвижимость в популярных местах. Это важно для спроса среди арендаторов.
– Стоит выбирать недвижимость в районах, где есть арендаторы с высоким уровнем дохода. Или уже есть или переезжают туда. Чем выше доходы арендаторов, тем больше шансов есть для повышения аренды каждый год, и меньше шансов, что недвижимость будет падать в случае экономического спада.
– Выбирай недвижимость в городе или очень близко.
– Выбирай недвижимость в пригородах и на улицах, где ограниченное количество свободной земли. Цены на недвижимость здесь будут увеличиваться более быстрыми темпами. Ограниченное количество земли означает, что район пользуется спросом, люди хотят жить там.
– Выбирай недвижимость в районе с доказанным ростом стоимости, как минимум в 2 раза за последние 10 лет.
– Выбирай недвижимость в районе с наибольшим ростом ее стоимости. Для этого просто поговори с маклерами в разных районах города.
– Если это релевантно, выбирай недвижимость близко к воде, например, морю или реке.
– Посети агентов по продаже недвижимости в этом районе и проверь, сколько стоит аренда и насколько трудно снять квартиру (для оценки спроса).
– Поговори о росте стоимости аренды в этом районе.
– Спроси, какие в этом районе практикуются способы увеличения дохода от аренды.
– Выбери недвижимость, которая расположена в удобном с точки зрения транспорта месте.
– Выбери недвижимость, которую хотят арендовать туристы. Они платят больше денег и очень безопасные арендаторы.
– Выбери недвижимость, близкую к учебным заведениям, университетам, школам.
– Выбери недвижимость, близкую к центрам развлечения.
– Выбери недвижимость, которая имеет дорогую земельную составляющую. Общее правило гласит, что цена земли растет, даже если строение обесценивается.
– В некоторых случаях конкретные квартиры высотных зданий могут стоить больше, чем дома в том же районе, потому что некоторым людям важен вид из окна.
– При всех равных условиях выбери дом с красивым видом из окна.
– Выбирай СКАЧАТЬ