Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Сергей Александрович Боголюбов

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ с предварительным согласованием места размещения объекта (п. 3 ст. 30 ЗК).

      В соответствии со ст. 65 ЗК за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы считается существенным условием договора аренды.

      Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

      В ряде случаев размеры арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определены законом. Так, согласно ст. 65 ЗК (абз. 4 п. 3) в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

      ФЗ о введении в действие ЗК установлены предельные размеры годовой арендной платы за находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, договор аренды которых заключен юридическими лицами, обязанными по закону произвести переоформление имевшегося у них права постоянного (бессрочного) пользования этими земельными участками (см. комментарий к ст. 3 указанного Федерального закона).

      Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются в договоре аренды земельного участка.

      В п. 5 и 6 комментируемой статьи упомянуты резиденты особых экономических зон. В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2005 № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (в ред. от 30.10.2007)[45] такими резидентами признаются коммерческие организации (за исключением унитарных предприятий), а в технико-внедренческих и туристско-рекреаци-онных особых экономических зонах – также индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территории муниципального образования, в границах которого расположена особая экономическая зона, и заключившие с органами управления особыми экономическими зонами соглашение о ведении соответствующей деятельности в порядке и на условиях, предусмотренных указанным Федеральным законом. Ведется специальный реестр резидентов особой экономической зоны, в который вносятся записи о регистрации, о чем резиденту особой экономической зоны выдается свидетельство. Срок договора аренды земельного участка СКАЧАТЬ