Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Сергей Александрович Боголюбов

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, но для такого предупреждения законом или договором может быть установлен и иной срок (ст. 610 ГК).

      По общему правилу ст. 621 ГК, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

      Комментируемая статья устанавливает несколько исключений из преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Так, преимущественное право аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений и сооружений, находящихся на чужом земельном участке (п. 3 ст. 35 ЗК) и на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 36 ЗК). Кроме того, арендатор не имеет права на заключение договора аренды на новый срок, если имеют место обстоятельства, перечисленные в ст. 46 ЗК. Все они служат одновременно и основаниями для прекращения аренды по инициативе арендодателя и связаны в основном с недобросовестным использованием арендатором земельного участка, а также включают случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд и реквизиции земельного участка.

      Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды земли или для аренды отдельных видов земельных участков. Так, если в договоре аренды земельной доли срок аренды не определен, он считается заключенным на этот установленный законом срок и по истечении его прекращается (если ни одна из сторон ранее не отказалась от договора).

      В соответствии с введенной Федеральным законом от 10.05.2007 № 69-ФЗ[44] ст. 70.1 ЗК РФ (п. 3) земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет, а резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов допускается на срок до 20 лет. Соответственно если сдаваемый в аренду земельный участок расположен в границах зарезервированных земель, то и срок аренды не может превышать срока резервирования таких земель. Но это правило согласно п. 3.1 комментируемой статьи относится только к участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности. То есть если зарезервированный участок находится в частной собственности, то в принципе договор аренды может быть заключен на любой срок, однако арендатор должен отдавать себе отчет, что по истечении срока резервирования участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд, что повлечет прекращение аренды в соответствии в подп. 5 п. 2 ст. 46 ЗК.

      Основная обязанность арендодателя по договору аренды земельного СКАЧАТЬ