Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость. Дмитрий Пушин

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ ответственность сторон, авансовые и депозитные платежи, условия расторжения договора, гарантии и поручительства, текущий ремонт и обслуживание, штрафы и пени, уступка прав и возможность субаренды, страхование ответственности. Все эти пункты договора могут регулировать степень риска.

      – Удаленное управление объектом.

      Удаленное управление объектом всегда менее качественное, что повышает уровень риска. В случае если объект недвижимости находится на расстоянии, лучше поручить его управление и обслуживание управляющей компании.

      Управление рисками

      – Анализ риска.

      При покупке того или иного объекта можно заранее просчитать и проанализировать возможные риски. По каждому виду и типу коммерческой недвижимости есть свои, сформировавшиеся рынком допустимые нормы риска. На основе статистических данных, опыта предыдущих сделок и экспертного мнения.

      У каждого инвестора есть свои допустимые нормы риска, обусловленные системой налогообложения, возможностями по привлечению заемных средств, объему собственных средств и прочее.

      – Диверсификация.

      Вложение средств в разные объекты коммерческой недвижимости, позволяет снизить среднее значение риска.

      Объекты можно диверсифицировать:

      – По типам (торговые помещения формата street retail, офисные помещения в бизнес – центрах, гостиничная недвижимость);

      – По подтипам (для торговой недвижимости это торговые и торгово-развлекательные центры; Многофункциональные комплексы; Street retail; Объекты стационарной и мобильной торговли);

      – По площади помещений;

      – По видам бизнеса арендаторов (продукты, общепит, банки, аптеки и так далее);

      – По географии (разные районы города, разные города и регионы).

      Хорошо, когда объект имеет возможность перепрофилирования (например, перевод гостиничной недвижимости в жилой фонд и наоборот).

      – Страхование.

      Классический вид управления рисками. Можно застраховать как сам объект недвижимости, так и ответственность перед третьими лицами, контрагентами и подрядчиками.

      – Распределение риска.

      Риск можно распределить между собственником и арендатором, продавцом и покупателем. И предусмотреть соответствующие пункты в договоре аренды / купле-продаже недвижимости.

      Например, инфляционные риски можно сократить путем указания в договоре условий по индексации ставки аренды на уровень инфляции.

      Можно, например, переложить ответственность за повреждения помещения на арендатора и при этом застраховать объект. При этом в случае наступления страхового случая арендатор сам и восстанавливает помещение, а собственник получает дополнительно выплату от страховой компании.

      – Выбор формы владения.

      На кого будет оформлено СКАЧАТЬ