Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость. Дмитрий Пушин
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость - Дмитрий Пушин страница 4

СКАЧАТЬ власти, введение различных санкций со стороны других государств, военные действия негативно отражаются на всех секторах экономики, в том числе на рынке недвижимости.

      – Правовые риски.

      Здесь мы имеем в виду различные изменения в законодательстве. Повышение существующих и введение новых налогов. Введение ограничительных законов, касающихся строительства и инвестиций.

      Наиболее существенным событием за последнее время стал переход застройщиков на проектное финансирование. Что значительно увеличило себестоимость строительства, а, следовательно, привело к росту цен на недвижимость.

      – Изменения ключевой процентной ставки.

      Ключевая ставка – это минимальная процентная ставка по которой Центральный Банк предоставляет кредиты коммерческим банкам. От нее зависят ставки по ипотечным и прочим кредитам. Чем ниже ставки, тем доступней становится приобретение недвижимости и стоимость ее растет.

      Вторая группа рисков – связана с конкретным проектом или сделкой.

      – Финансовый риск.

      На финансовые риски влияет выбор способа финансирования и управление заемными средствами. Как правило, чем выше доля заемного капитала, тем выше риск.

      – Риски планирования.

      Риски планирования несет как собственник помещения, так и арендатор.

      Собственник помещения может не верно оценить стоимость и сроки ремонтных работ в помещении, время на поиск арендатора, будущую цену продажи объекта и сроки его реализации.

      Арендатор может просчитаться в прогнозах и доходах и потерять возможность оплаты аренды за пользование помещением.

      – Приобретение объекта некапитального строительства.

      К объектам некапитального строительства относят киоски, небольшие мобильные магазины, кафе и пекарни.

      Когда такой объект находится на земельном участке с правом аренды, собственник участка, как правило это администрация города, в праве расторгнуть договор аренды и попросить демонтировать постройку. Такая необходимость может возникнуть в связи благоустройством территории, строительством дорог и различных социальных объектов.

      В данном случае судебная практика не дает возможности отстоять права на коммерческое помещение. Поэтому покупка таких объектов недвижимости крайне рискованна

      – Ненадлежащий собственник и прочие юридические риски.

      При ведении переговоров о покупке объекта недвижимости и перед подписанием договора важно убедится в том, что лицо с которым вы ведете переговоры и которое подписывает документы уполномочено на это.

      Перед сделкой запросите свежие выписки из ЕГРН, в которых указывается собственник объекта недвижимости. А если документы подписывает представитель собственника по доверенности, убедитесь, что у него есть права СКАЧАТЬ