Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость. Дмитрий Пушин

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ задержки арендных платежей: задержали зарплату, сломалась машина – срочно нужны деньги на ее ремонт и так далее.

      По критериям срока аренды, надежности арендатора и своевременности поступления платежей преимущество у коммерческой недвижимости.

      Дополнительные расходы

      Если вы покупаете квартиру или коммерческую недвижимость в новостройке, то помещение как правило передается в базовой предчистовой отделке.

      Стоимость чистовой отделки квартиры и коммерческой недвижимости сопоставимы. На отделку вы потратите сумму из расчета 7000 – 10 000 рублей за 1 квадратный метр.

      Однако если вы решили приобрести жилую недвижимость, необходимо заложить еще расходы на покупку мебели и техники. Кухонный гарнитур, диван, шкафы, стиральная машина, холодильник и прочее.

      Наличие кондиционера добавляет ценность сдаваемой в аренду квартире или коммерческому помещению. Арендаторы торговых площадей – сетевые продуктовые операторы, аптеки, пекарни и прочие берут вопрос установки и обслуживания кондиционеров на себя. Арендаторы квартир не берут на себя инициативу по установке кондиционера, и тем более не заботятся о его обслуживании и профилактике. Это становится очередной проблемой собственника.

      В вопросе дополнительных расходов преимущество за коммерческой недвижимостью.

      Налоги

      Собственник недвижимости платит 2 вида налогов:

      – Налог на имущество;

      – Налог на доходы, полученные от сдачи помещения в аренду.

      Налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости. В 2019 году он составляет 2% от стоимости объекта. Ставка налога не зависит от того, жилая это недвижимость или коммерческая.

      Налог на доходы, полученные от сдачи недвижимости в аренду, также не зависит от вида недвижимости.

      Если вы декларируете доходы как физическое лицо, то платежи по налогам составят 13% от полученных доходов.

      При большой сумме доходов от аренды целесообразно оформить ИП и платить 6% с доходов по упрощенной системе налогообложения.

      В целом, касаемо налогообложения, нет разницы какой объект недвижимости вы сдаете в арену – коммерческую или жилую недвижимость.

      Итак, подводим итоги:

      Таким образом, считаю выбор в пользу коммерческой недвижимости очевидным. Главное правильно подобрать объект инвестирования. О том, как это сделать пойдет речь в последующих главах книги.

      Глава 2. Доходность, окупаемость и инвестиционные риски в коммерческой недвижимости

      Доходность и окупаемость – основные финансовые показатели, которые определяют инвестиционную привлекательность объекта недвижимости.

      Не смотря на это большинство инвесторов проводят расчеты поверхностно и не учитывают многие переменные, которые влияют на итоговые СКАЧАТЬ