Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова

Чтение книги онлайн.

      1.3. Государственный учет и описание объектов недвижимости

      Как отмечалось выше, недвижимость – индивидуально-определенная вещь. Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляются посредством кадастрового и технического учета (инвентаризации) (ст. 1 Закона о регистрации прав). Постановлением Правительства РФ от 08.04.2004 № 202 «Вопросы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости» (в ред. от 17.07.2006)[9] установлено, что Роснедвижимость является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственные услуги и функции в сфере:

      ♦ ведения кадастра объектов недвижимости;

      ♦ землеустройства;

      ♦ инвентаризации объектов недвижимости;

      ♦ государственной кадастровой оценки земель (в том числе для исчисления земельного налога);

      ♦ оценки иных объектов недвижимости (в том числе для исчисления налога на имущество). По общему правилу порядок описания объектов недвижимости должен включать две стадии:

      1) техническую стадию, которая заключается в подготовке описания (плана) объекта коммерческой организацией – проведении землеустройства участка землеустроительной организацией (с формированием межевого дела) или технической инвентаризации объекта аккредитованной организацией (ОТИ) (с составлением технического паспорта);

      2) стадию государственного учета, заключающуюся во внесении объекта в Государственный кадастр объектов недвижимости[10], который должен вестись на базе Государственного земельного кадастра и Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

      Однако объект недвижимости может быть описан и индивидуализирован не только посредством кадастрового и технического учета.

      С 1 сентября 2006 г. введен упрощенный порядок описания недвижимости потребительского назначения – дачных и садовых домов, индивидуальных гаражей, иных принадлежащих гражданам объектов недвижимости на земельных участках для дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного строительства. Описанием такого объекта является декларация, самостоятельно заполненная гражданином (ст. 25.3 Закона о регистрации прав (в ред. Закона об упрощенном порядке оформления прав граждан)).

      По замыслу законодателя учет любого объекта недвижимости должен сопровождаться присвоением ему кадастрового номера – уникального, не повторяющегося во времени и на территории Российской Федерации номера объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, СКАЧАТЬ