Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова

Чтение книги онлайн.

      • земельный участок;

      • здание;

      • сооружение;

      • помещение;

      • объект незавершенного строительства.

      От правильного определения вида объектов недвижимости зависит квалификация их правового режима. Иные общеупотребимые названия недвижимости, например магазин, банк, ресторан, АЗС и пр., отражают не вид объекта, а его назначение.

      Жилые помещения

      Как установлено ч. 1 ст. 16 ЖК и ст. 558 ГК к жилым помещениям относятся:

      1) жилой дом, часть жилого дома;

      2) квартира, часть квартиры;

      3) комната.

      Необходимо отличать жилые дома – индивидуальные либо блокированной застройки от многоквартирных домов. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК). Заселенный многоквартирный дом (равно как и кондоминиум) не является единым объектом права. Объектами гражданских прав, недвижимостью в многоквартирном доме являются квартиры и иные помещения (жилые и нежилые)[3].

      Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК).

      Обратим внимание на выделенное курсивом отличие части индивидуального жилого дома от квартиры. Признаком многоквартирного дома является не существование двух и более изолированных жилых помещений, а наличие помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме – межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов и пр. (ч. 1 ст. 36 ЖК).

      В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, в частности, указаны такие объекты капитального строительства:

      – отдельно стоящие жилые дома, не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

      – жилые дома, не более трех этажей, состоящие из не более 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

      – многоквартирные дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и СКАЧАТЬ