Переезд на море. Свой человек на Юге. Ирина Никулина

Чтение книги онлайн.

      Первые несколько лет соседи будут нон-стоп делать ремонт.

      Если квартал не сдан, то будете жить со строительной площадкой под окном, пылью, грязью на дорогах ещё несколько лет. В виде «сюрприза» вам под окнами могут построить парковку, расположить мусорные баки, построить напротив многоэтажку или беседки для шашлыка (с музыкой, шумом и запахом горелого мяса).

      В любом случае, сколько ни давай советов, все равно люди покупают недвижимость, мало что проверяя, не замечая очевидных недостатков, и потом говорят о том, что они разочаровались в городе.

      6. Как выбрать дом

      Инфраструктура

      Выбор дома начинается с выбора места и участка. Обращайте внимание на подъездные пути, есть ли там асфальт, какая инфраструктура рядом с домом (наличие остановки, школы, поликлиники, магазина и т.д.).

      Ипотека и стоимость

      Если выбирать дом от застройщика на этапе стройки, нужно учесть время для постройки и ремонта. Если вы хотите переехать прямо сейчас и жить на съёмной квартире, то просчитайте все свои расходы перед покупкой. Если вы планируете купить дом в ипотеку, сначала просчитайте ипотеку и все скрытые и дополнительные платежи. Сравните цены у разных застройщиков, найдите недостатки в доме и попытайтесь торговаться; иногда удаётся сбить цену на 100-200 тысяч рублей.

      Коммуникации

      Если местность вам подходит, до дома есть асфальтированная дорога, то следующим пунктом обязательно проверьте коммуникации будущего жилья: в каком состоянии электрическая подводка (сколько фаз и какое напряжение), водоснабжение и канализация (желательно центральные), газ. Близко к морю продаются недорогие дома от застройщиков, но в большинстве из них нет и не предвидится центрального газоснабжения. Риэлторы и продавцы утверждают, что на юге так тепло, что можно не топить дом, а вполне достаточно в зимний период обогрева от тёплых полов. Так вот, это ложь. В Краснодаре, Анапе и Геленджике бывают зимние холода, и не пару недель, а начиная с конца ноября и до середины марта. Отопление в эти месяцы электричеством может обойтись в 12-15 тысяч рублей. В то время как газовое отопление стоит 2-3 тысячи. Я думаю, разница есть.

      Более тёплый климат в Сочи, но и там бывают холода. Как-то я приехала встречать новый год в Сочи и попала на снегопад, пальмы стояли в снегу, красота была нереальная. Но в гостинице, где не было батарей отопления, мне принесли электрические обогреватели, иначе там было невозможно жить. Представьте, во сколько обойдётся отопить электрообогревателями дом 200 метров (см. рис. 33-34).

      Ремонт

      Наличие ремонта тоже является важным фактором. Если вы покупаете дом у собственника, надо проверять скрытые дефекты, такие как: плесневеющие углы, разрыв труб коммуникаций, трещины в стенах и фундаменте. Также смотрите на окна и двери, сантехнику, скорее всего, их придётся менять. Краснодарские застройщики редко ставят хорошие стеклопакеты, как в домах, так и в квартирах. Дешёвые окна будут продуваться, и жильё всегда СКАЧАТЬ