Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость. Дмитрий Пушин
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость - Дмитрий Пушин страница 9

СКАЧАТЬ магистралей города – улицы Удмуртская и улицы Ленина. Имеет современные инженерные системы и коммуникации. Есть открытая парковка у бизнес-цента за шлагбаумом на 80 мест. Подземного паркинга нет. В БЦ есть отделение банка, стоматология, парикмахерская, ателье и несколько салонов красоты.

      Офис находится на 8 этаже. Имеет панорамное остекление и хорошие видовые характеристики. Высота потолков 3 метра. Планировка свободная, но есть выступы и неправильные углы. Отдельных выводов воды и канализации нет.

      Стоимость аренды – 1000 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц.

      Заносим данные по анализируемому объекту и объектам сравнения в таблицу.

      * – Общая корректировка стоимости = количество баллов x стоимость балла.

      Стоимость балла = Средняя стоимость объектов сравнения / количество критериев / количество объектов.

      Стоимость балла = 987,5 / 16 / 5 = 12,34 рубля

      ** – Скорректированная стоимость объектов сравнения имеет расчетное значение. Она не является справедливой рыночной ценой сравниваемых объектов.

      Справедливая рыночная цена объекта сравнения = (1169,15 +1085,10 +1028,93 +1086,38) / 4 = 1092,39 рубля.

      Теперь, когда мы знаем сильные и слабые стороны нашего объекта коммерческой недвижимости, определили потенциальных арендаторов на помещение и рассчитали справедливую рыночную цену арены, можно готовить объект к показам и маркетинговые материалы. Каждый элемент этого этапа разберем в следующих главах книги.

      Часть 2. Подготовьте маркетинговые материалы

      Глава 5

      Правильное описание объекта

      Описание объекта – основа PDF презентаций, e-mail рассылок, сообщений в мессенджерах, сайта объекта и сайтов объявлений, наружной рекламы и других маркетинговых инструментов.

      Каждый инструмент маркетинга по отдельности мы разберем в следующих главах книги. А в этой главе рассмотрим:

      – 10 правил описания объекта недвижимости;

      – Формулу идеального заголовка;

      – Использование акций, как дополнительного аргумента в пользу вашего объекта коммерческой недвижимости;

      – Как правильно указать цену аренды помещения.

      10 ПРАВИЛ ОПИСАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

      1. Структурируйте текст по степени важности информации.

      Самое важное в начале, менее важное в конце. Думая о степени важности, представляйте вашу целевую аудиторию. Можно представлять конкретного человека – представителя целевой аудитории, и адресовать информацию конкретно ему. Так вы добьётесь правильной смысловой и стилистической окраски текста.

      2. Основные принципы при составлении текста: краткость, информативность, емкость.

      На знакомство с вашим предложением человек тратит 5—7 секунд. Если он не получил нужную СКАЧАТЬ