Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость. Дмитрий Пушин
Чтение книги онлайн.
Читать онлайн книгу Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость - Дмитрий Пушин страница 3
Название: Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость
Автор: Дмитрий Пушин
Издательство: Издательские решения
Жанр: Руководства
isbn: 9785005635853
isbn:
Для определенных сфер бизнеса (продукты, общепит) наличие дополнительного выхода – обязательное условие. Продуктовым магазинам от 350 кв. м. необходим дебаркадер с возможностью подъезда грузовых автомобилей. В прочих случаях дополнительная входная группа позволяет разделить помещение, что повышает его ликвидность.
– Допустимая нагрузка на электрические сети.
Продуктовые магазины, рестораны, кафе, пекарни предъявляют повышенные требования к допустимой нагрузке на электрические сети. Поэтому важно, какая максимально возможная нагрузка прописана в договоре с электросетями и на какую нагрузку рассчитана проводка и автоматы, сколько фаз и какое напряжение заведено в помещение – 220 или 380 вольт.
Работы по демонтажу имеющейся проводки и монтажу новой, а также всевозможные согласования с управляющей компанией и Электросетями несут большие финансовые и временные издержки. Для небольшой пекарни в 50—70 кв. м. они будут составлять 100—150 тысяч рублей. А в ряде случаев согласовать увеличение мощности просто не получится.
– Вода и канализация.
Отдельные выводы воды и канализации важны для всех помещений, в том числе офисных с общей входной группой. Даже если есть общий санузел на этаже. Это значительно расширяет возможности использования помещения. Позволяет использовать его под медицину, салоны красоты и парикмахерские.
– Вентиляция и кондиционирование.
Для коммерческого помещения в составе жилого дома хорошо, когда есть отдельный от общедомового вентиляционный канал на крышу. Отдельная вентиляция важна не только предприятиям общественного питания, которые предъявляют к ней повышенные требования. На систему вентиляции и кондиционирования обращают внимание все сферы бизнеса.
– Прочие инженерные сети.
Дополнительным преимуществом будет наличие в помещении интернета и телефонии, пожарной и охранной сигнализации, видеонаблюдения и систем автоматического пожаротушения.
– Планировка.
Лучшая планировка коммерческого помещения – свободная. Она подразумевает:
– Плавильную прямоугольную форму;
– Минимальное количество и широкий шаг несущих колонн (от 5 метров);
– Расположение стояков ХВС, ГВС и канализации у стен и несущих колонн;
– Санузлы и тамбуры минимальной площади, максимально – полезное пространство.
Для торговых и офисных помещений возможность объединения и разделения – дополнительное преимущество. Также чем больше окон и площадь остекления тем лучше.
– Отделка помещения.
Хорошая чистовая отделка – плюс в пользу вашего объекта недвижимости, при условии, что она отвечает требованиям арендатора и его фирменному стилю. Ингода арендатору проще найти помещение СКАЧАТЬ