Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость. Дмитрий Пушин
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость - Дмитрий Пушин страница 2

СКАЧАТЬ аудитории другой стороны проезжей части.

      – Платежеспособность населения.

      6000 жителей в престижном центральном районе с высокими ценами на жилую недвижимость нельзя сравнивать с 6000 жителей в микрорайоне на окраине города.

      В первом случае платежеспособность населения больше, соответственно, сумма денежных средств, которая будет потрачена на покупку товаров и услуг больше. Следовательно, больше прибыль арендатора и больше ставка аренды, которую может платить арендатор.

      – Расстояние до остановок общественного транспорта.

      Чем ближе объект к остановкам общественного транспорта – тем лучше.

      – Количество конкурентов.

      Чем меньше предложения коммерческой недвижимости в окружении, тем выше спрос со стороны арендаторов и ставка аренды по объекту.

      – Пешеходный трафик.

      Пешеходный трафик основной критерий оценки объекта недвижимости для большинства торговых форматов. Трафик считается на расстоянии от 5 до 15 метров от входа в помещение. Замеры делаются в утреннее, дневное и вечернее время. В будни и выходные дни. При этом более ценный трафик – в вечернее время с 18.00 до 20.00, когда люди возвращаются с работы домой, в это время совершается большее количество покупок.

      Хорошим показателем пешеходного трафика считается количество от 200 человек в час.

      – Автомобильный трафик.

      Желательно, чтобы средняя скорость движения автомобиля мимо объекта не превышала 40 км/ч. Лучшее расположение – на перекрестках улиц, у пешеходных переходов и рядом с остановками общественного транспорта.

      – Парковка.

      Преимущество высокого автомобильного трафика сводится на нет, если у объекта недвижимости недостаточное количество парковочных мест или правилами дорожного движения запрещена парковка рядом с помещением.

      Также имеет значение стоимость, если парковка платная.

      Следующие 14 характеристик относятся к самому помещению.

      – Расположение помещения.

      Расположение помещения в жилом доме, торговом или офисном здании – важный критерий, влияющий на востребованность и цену аренды помещения. Расположен вход с улицы или со двора. Свободный или ограничен забором и шлагбаумом.

      При получении лицензий на определенные виды деятельности есть требования к расположению входной группы. Например, если вход в коммерческое помещение находится рядом с входом в жилую часть дома, то реализация алкогольной продукции будет невозможна. Если над помещением находится квартира, то возникает запрет на определенные виды медицинских услуг, в том числе рентген.

      Лучшее расположение – в пристрое дома или стилобате. В этом случае ограничения минимальны и больше возможностей для дополнительных работ, например, для усиления вентиляции.

      – Видимость вывески и входа для пешеходов и автомобилей. СКАЧАТЬ