Жилищное право. Ольга Тимофеева

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ style="font-size:15px;">      Требования, которые должны быть соблюдены при переводе нежилого помещения в жилое:

      1) переводимое нежилое помещение должно соответствовать установленным требованиям (быть пригодным для проживания, т. е. не находиться в ветхом или аварийном состоянии, а также в нем не должно присутствовать вредное воздействие факторов среды обитания);

      2) должна иметься возможность обеспечить соответствие такого помещения требованиям, которые содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

      3) право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц (аренда, залог, ипотека и т. д.).

      При наличии одного из трех оснований перевод нежилого помещения в жилое не допускается.

      Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:

      1) если заявитель не представил документы из перечня обязательных документов (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ);

      2) указанные документы представлены в ненадлежащий орган;

      3) если заявителем не соблюдены условия и требования ст. 22 ЖК РФ, являющиеся основаниями для соответствующего перевода помещения;

      4) наличия несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

      Переустройство и перепланировка жилых помещений

      Переустройство жилого помещения – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

      Оно может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин и пр.

      Перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации. Она может включать в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

      Для выполнения переустройства, перепланировки, иных работ необходимы:

      1) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке;

      2) перечень работ, указанных в документе, содержащем решение органа местного самоуправления.

      По окончании работ по перепланировке, переустройству, иных ремонтных работ составляется акт СКАЧАТЬ