Управление многоквартирными домами. Теория и практика. Сергей Александрович Белолипецкий

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ style="font-size:15px;">      Здесь стоит также вспомнить о границах объекта недвижимости – в высоту и глубину они определяются проектной документацией. Границы внешних сетей определяются актами разграничения на зоны балансовой принадлежности, при этом отдельными могут быть зоны эксплуатационной ответственности. Границы земельного участка закреплены кадастровым планом.

      Границами помещений и коммуникаций внутри здания служат внутренняя сторона капитальных перегородок, внешняя сторона дверей, окон, первое отключающее устройство на коммуникациях. В особых случаях границы эксплуатационной ответственности в помещениях следует закрепить документально – в договоре управления (эксплуатации).

      Не очень устраивает специалистов определение жилого дома, даваемое п. 2 ст. 16 ЖК.

      

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

      Деревенский дом с «удобствами» (и др. вспомогательными помещениями) во дворе жилым домом здесь не признается!? Стоит также вспомнить о широком распространении апартаментов, фактически жилых помещений в нежилом фонде, и можно убедиться, что данное положение Кодекса не зря подвергается серьезному сомнению. Мы исходим из того, что люди должны проживать только в жилом доме.

      

Жилым домом признается дом, в котором есть хотя бы одно жилое помещение.

      

Понятию «жилое помещение» мы посвятим ниже отдельную главу.

      6.1. Многоквартирный дом. Подобная же ситуация складывается с понятием «многоквартирный дом» (МКД).

      

Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме. Может содержать нежилые помещения, имеющие многофункциональное назначение (ППМ от 22 июня 2010 г. № 502-ПП);

      

Жилое здание многоквартирное – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы (СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

      Последнее определение довольно близко к истине, но следовало бы употребить союз «или» вместо «и», кроме того, понятие «общие инженерные системы» может иметь довольно широкое толкование. К тому же никак не затронута тема общих конструктивных особенностей соседних помещений. В этом же документе блокированный жилой дом (здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок) признается многоквартирным зданием. Однако в СНиП 31-02-2001 делается исключение – блокированные дома не признаются многоквартирными, СКАЧАТЬ