Экономика недвижимости: конспект лекций. Денис Шевчук

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ организаций, в том числе с иностранными инвестициями», разработанным Государственным комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству, при расчете земельной ренты предлагается следующая классификация земельных участков в зависимости от вида использования: сельскохозяйственные, лесохозяйственные, земли поселений и пр.

      Приведенные выше системы классификации основных фондов и земельных участков в настоящее время приняты за основу при учете в активах предприятий. Однако они рассматривают объекты недвижимости не как единое целое, а как основные фонды и земельный участок. Вместе с тем, если проводить анализ именно рыночной стоимости недвижимости, возникает необходимость в разработке собственной системы классификации, которая позволяла бы учитывать основные «товарные» свойства целостного объекта оценки и была бы увязана с уже существующими системами классификации и описания объектов.

      Применительно к объектам жилой недвижимости возможно несколько типологических построений. Например, в зависимости от продолжительности и характера использования жилья:

      – первичное жилье – место постоянного проживания;

      – вторичное жилье – загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;

      – третичное жилье – предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т. д.).

      Применительно к условиям крупных городов принято выделять следующие типологические характеристики:

      1. Элитное жилье.

      К нему предъявляются следующие основные требования:

      • размещение в наиболее престижных районах города;

      • принадлежность к «старому» фонду (при наличии проведенного капитального ремонта и реконструкции) или к «сталинскому» фонду;

      • кирпичные стены;

      • общая площадь квартир не менее 70 кв. м.;

      • наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату, и большой кухни (площадью не менее 15 кв.м.);

      • наличие охраняемого подъезда, подземного или близко расположенного гаража и др.

      Для малоэтажных домов коттеджного типа, входящих в состав элитных, характерны такие потребительские требования, как:

      § размещение на таком расстоянии до города, когда поездка занимает не более 1 ч.;

      • кирпичные стены;

      • застройка в двух и более уровнях;

      • наличие объектов бытового и инженерного обслуживания.

      2. Жилье повышенной комфортности. Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает наличие следующих основных характеристик:

      • возможность размещения в различных (не только наиболее престижных) районах города;

      • некоторое снижение требований к площади комнат и кухонь до 12 и 8 кв. м (соответственно);

      • наличие гостиной площадью не менее 17 кв. м.;

      • большее СКАЧАТЬ