Экономика недвижимости: конспект лекций. Денис Шевчук

Чтение книги онлайн.

      5. Охрана.

      6. Правильно оформленная документация на право собственности здания.

      7. Отсутствие в здании управляющей структуры.

      В различных регионах России эта классификация может не совпадать. Так в результате исследования существующих офисных центров была определена следующая их классификация.

      Класс А:

      – центральное местоположение;

      – отдельно стоящее специализированное офисное здание;

      – новое строительство или капитальная реконструкция;

      – высокопрофессиональный менеджмент;

      – широкий перечень услуг;

      – полная безопасность бизнеса.

      Класс В:

      – хорошее местоположение;

      – отдельно стоящее специализированное офисное здание;

      – выборочный капитальный ремонт;

      – профессиональный менеджмент;

      – широкий перечень услуг;

      – полная безопасность бизнеса.

      Класс С:

      – удачное местоположение;

      – отдельно стоящее здание;

      – косметический ремонт;

      – менеджмент;

      – услуги.

      Класс D:

      – коммерческим образом безинвестиционно развиваемые административные и производственно-лабораторные корпуса средних и крупных предприятий.

      Среди факторов, которые влияют на привлекательность офисных центров, созданных вблизи промышленных предприятий либо на их территории (класс D), можно выделить:

      2. Гостиницы. Гостиничные проекты на сегодняшний день в РФ являются самыми сложными видами инвестирования в доходную недвижимость. Строительство новых или реконструкция старых гостиниц самого высокого класса, их оборудование и эксплуатационные расходы считаются достаточно рискованным вложением денег, т. к. затраты на такие проекты в несколько раз выше затрат на строительство модных торговых комплексов или офисных центров. Кроме того, пятизвездные гостиницы имеют очень длительные сроки окупаемости, поэтому российский рынок доходной недвижимости тяготеет к гостиницам низкого тарифа и более низких капитальных вложений.

      Эти и другие известные, удачно расположенные гостиницы имеют кафе, рестораны и бары, оборудованные места для отдыха, казино и т. д. Менее популярные гостиницы меньших размеров, расположенные не в столь престижных районах, как правило, предоствляют жилье и обслуживание более высокого качества и имеют своих клиентов.

      3. Гаражи-стоянки (автопаркинги) как коммерческая недвижимость в стране практически не развиваются, хотя перспективы имеются. Ведь на каждую тысячу жителей в соответствии с нормами требуется около 150 парковых мест.

      4. Магазины и торговые комплексы. Как показал опыт крупных городов Европы, хорошими условиями для месторасположения многофункциональных торговых центров (МТЦ) являются: пересечение крупных автотранспортных магистралей, непосредственная близость станций метро СКАЧАТЬ