Экономика недвижимости: конспект лекций. Денис Шевчук

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ а для предприятий – участок в границах территории предприятия-землепользователя.

      Покупатели земельных участков под приватизированным предприятием, зданием, сооружением, помещением могут подать заявку на выкуп земельного участка полностью или частично.

      К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

      – для юридических лиц – нотариально удостоверенная копия учредительных документов либо их подлинник;

      – для физических лиц – копия паспорта или документа, его заменяющего;

      – договор купли-продажи или иные документы, подтверждающие право собственности на все здания, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке;

      – три копии проекта границ земельного участка, выданные комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА);

      – три копии плана земельного участка, выданные и заверенные комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ);

      В случае отсутствия у покупателя документов, перечисленных выше, к заявке прилагается решение органов власти о предоставлении земельного участка, в котором указана площадь и местоположение участка, а также копия плана приватизации;

      – выписка из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающая, что не менее семидесяти процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;

      – справка об источниках денежных средств, направляемых на оплату по договору купли-продажи (для юридических лиц), либо справка о доходах (для физических лиц), зарегистрированная в территориальном налоговом органе.

      Продавец (Фонд имущества) после поступления заявки и документов осуществляет ее регистрацию и направляет запросы в КЗРиЗ, КГА и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (ГИОП) (если заявляемый участок находится в границах зон охраны памятников) о выдаче заключений по данному земельному участку. В месячный срок эти организации выдают заключение (о предоставлении или не предоставлении земельного участка) и две его копии.

      При выкупе земельного участка по частям в качестве такой части может быть:

      – земельный участок под территориально обособленным подразделением или иной частью предприятия;

      – земельный участок предприятия, на котором расположено одно или несколько зданий, строений, сооружений.

      При продаже земельного участка важно понять, что необходимо также определять и судьбу связанных с ним других объектов недвижимости, ибо, когда продается лишь земельный участок, то к покупателю переходит только право собственности на землю, а продавец сохраняет права на принадлежащие ему здания, сооружения и иные объекты и право пользоваться той частью земельного участка, которая занята этим объектом недвижимости и необходима дляее использования на условиях, определенных договором продажи.

      Оформление и выдачу свидетельств о праве собственности и праве СКАЧАТЬ