Финкод недвижимости. Как накопить, сохранить и приумножить в железобетонном активе. Анна Гончарова
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Финкод недвижимости. Как накопить, сохранить и приумножить в железобетонном активе - Анна Гончарова страница 6

СКАЧАТЬ style="font-size:15px;">      Покупка двухкомнатной квартиры площадью 48 м2.

      • Стоимость квартиры – 2 900 000 руб.

      • Первоначальный взнос – 435 000 руб.

      • Ипотека на остаток стоимости – 2 465 000 руб.

      • Сопутствующие расходы (оценка, страховка и т. д.) – 25 000 руб.

      • Ежемесячный платеж по ипотеке – 12 000 руб.

      Через 6 месяцев после реализации проекта:

      • Общая сумма вложений: 435 000 руб. +

      6 месяцев × 12 000 руб./мес. = 507 000 руб.

      • Продажа квартиры: 5 200 000 руб.

      • Доход до налогообложения: 5 200 000 руб. – 2 900 000 руб. = 2 300 000 руб.

      • Налоги: 299 000 руб.

      • Чистый доход: 2 300 000 руб. – 299 000 руб. = 2 001 000 руб.

      Расчет доходности

      • Доходность от продажи:

      • Доходность на вложенные средства:

      Таким образом, использование ипотеки увеличило доходность инвестиций почти в 4 раза по сравнению с полной оплатой стоимости квартиры.

      Важно! При расчете рентабельности проекта учитывайте стоимость недвижимости, заемные и собственные средства, а также ежемесячные платежи по ипотеке. Не забывайте также оценивать месячные расходы на обслуживание и потенциальный доход от аренды.

Нефинансовые инструменты влияния на результат

      1. Площадь объекта. Квадратные метры – это ключевой фактор в оценке стоимости и капитализации. Маленькие квартиры могут быть менее доходными при продаже, но приносят почти такой же доход при аренде, как и большие квартиры.

      2. Конкурентная среда. Анализ рынка и конкурентов помогает определить привлекательность инвестиций в определенную недвижимость и способы улучшения позиций.

      3. Планировка. Каждый метр должен быть эффективно использован. Перепланировка с участием дизайнера может значительно повысить стоимость объекта.

      4. Ремонт и упаковка. Готовый продукт стоит дороже, чем объект без отделки. Инвестиции в ремонт и дизайн могут значительно увеличить стоимость недвижимости.

      5. Хоумстейджинг. Дизайн-доработка с элементами декора и мебели может повысить стоимость объекта без крупных ремонтных работ.

Выводы

      • Важно учитывать не только финансовые, но и нефинансовые аспекты при инвестировании в недвижимость.

      • Чистая прибыль – это доход за вычетом всех расходов.

      • Ипотека может быть выгодным инструментом, позволяющим инвестировать меньше и получать высокую доходность.

      Глава 2. Финансовый план для достижения результата, или то, с чего все начинается

      Планирование – это краеугольный камень любых финансовых начинаний, особенно важный при инвестировании в недвижимость. Финансовый план не только помогает систематизировать цели и стратегии, но и дает четкое представление, какие шаги необходимо предпринять для достижения желаемого результата.

      Алгоритм финансового плана

      1. Определить цели. Четкое понимание, чего СКАЧАТЬ