Финкод недвижимости. Как накопить, сохранить и приумножить в железобетонном активе. Анна Гончарова
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Финкод недвижимости. Как накопить, сохранить и приумножить в железобетонном активе - Анна Гончарова страница 4

СКАЧАТЬ такие как ремонт или ипотека, должны быть включены в стратегию с самого начала.

      Стратегическая гибкость

      Если результаты не соответствуют ожиданиям, вы должны быть готовы изменить курс. Не бойтесь цифр – это помогающий вам инструмент, а не враг. Я научу вас управлять финансами, прогнозировать прибыль и учитывать риски.

      Инвестирование должно напоминать наблюдение за тем, как сохнет краска или как растет трава. Если вам нужен азарт, то возьмите 800 долларов и поезжайте в Лас-Вегас.

Пол Самуэльсон

      Эта цитата подчеркивает, что истинное инвестирование требует времени и терпения, а не жажды мгновенных результатов.

      Путь к финансовому успеху начинается с четкого планирования.

      Цель – фундамент успеха

      Без четко определенной цели невозможно оценить результаты. Вспомните диалог Алисы и Чеширского Кота: если не знаешь, куда идти, любая дорога тебя туда приведет. Так и в инвестициях: без цели нет пути к успеху.

      Рис. 1.6. Цель

      – Скажите, пожалуйста, куда мне отсюда идти?

      – А куда ты хочешь попасть? – ответил Кот.

      – Мне все равно… – сказала Алиса.

      – Тогда все равно, куда и идти, – заметил Кот.

      – …только бы попасть куда-нибудь, – пояснила Алиса.

      – Куда-нибудь ты обязательно попадешь, – сказал Кот. – Нужно только достаточно долго идти.

Льюис Кэролл

      Планирование инвестиционного маршрута:

      • Краткосрочные цели (1–3 года). Например, высшее образование у детей или покупка жилья.

      • Общие цели. Определение основных мотивов инвестиционной деятельности.

      • Цели капитализации. Установление желаемой суммы капитала в результате инвестирования.

      • Расчет начальных затрат. Анализ имеющихся ресурсов на старте.

      • Точки смены стратегии или выхода. Определение моментов для продажи проекта или изменения подхода к управлению недвижимостью.

      Подбор объекта

      Исследуйте рынок, чтобы найти объекты с оптимальными финансовыми условиями:

      • готовые инвестиционные лоты;

      • акционные предложения;

      • переуступки прав инвесторов;

      • «горячие» лоты на вторичном рынке;

      • проекты от подрядчиков и застройщиков.

      Регулярный контроль и анализ стоимости объектов и проектов необходим для своевременной корректировки стратегии.

      • Ежемесячно сверяйте стоимость с аналогичными объектами.

      • Анализируйте рыночную стоимость и потенциал проектов.

      Рис. 1.7. Маршрут инвестора

Оценка стратегий

      Каждая стратегия имеет свой финансовый итог, который необходимо уметь рассчитывать и прогнозировать.

      Учитесь анализировать привлекательность инвестиционных СКАЧАТЬ