Финкод недвижимости. Как накопить, сохранить и приумножить в железобетонном активе. Анна Гончарова

Чтение книги онлайн.

      Общий подход

      Многие инвесторы придерживаются классической модели спекуляции – покупают и продают объекты для получения инвестиционного дохода. Но даже в рамках этой универсальной стратегии существуют методы для увеличения прибыли.

      Флиппинг

      Флиппинг – это покупка недвижимости, требующей улучшений, последующий ремонт и продажа по значительно более высокой цене. Эта стратегия может принести до 50 % прибыли в короткие сроки.

      Покупка «с карандаша»

      Эта стратегия успешно работает как в России, так и в Турции. Покупка объекта на ранней стадии разработки по минимальной цене может обеспечить стартовое преимущество в 10–20 % в зависимости от застройщика и проекта.

      Инвестиционный ремонт

      Улучшение объекта через инвестиционный ремонт и продажа в готовом виде может значительно увеличить стоимость недвижимости. Важно знать, как достичь высокого качества с минимальными затратами.

      Хоумстейджинг

      Частичное улучшение квартиры, такое как дизайнерская отделка стен и стильная меблировка, может создать новый образ для старой недвижимости, увеличивая ее привлекательность и стоимость.

      Деление

      Разделение одного объекта на несколько частей и получение дохода с каждой из них – еще один способ усилить доходность проекта.

      Искусство привлечения дохода через аренду недвижимости.

      Основы стратегии

      Стратегия рантье – это инвестиции в недвижимость с целью получения дохода от ее аренды. Эффективность этой стратегии зависит от множества факторов, которые делают объект привлекательным для арендаторов и отличают его от спекулятивных инвестиций.

      Варианты аренды

      • Аренда зданий. Полная аренда здания, такого как гостиница, может обеспечить стабильный доход.

      • Аренда отдельных помещений. Офисы или части зданий тоже можно выгодно сдать в аренду.

      • Аренда предприятий. Создание отеля «под ключ» или разделение большого объекта на апартаменты увеличивает доходность даже на ограниченных площадях.

      • Аренда жилой недвижимости. Квартиры и комнаты можно сдавать в аренду как на длительный срок, так и посуточно.

      • Аренда земельных участков. Использование участков для глэмпинга или рыбалки также может быть источником дохода.

      Условия аренды

      • С правом выкупа. Аренда с возможностью последующего выкупа имущества.

      • Без выкупа. Простая аренда без изменения права собственности.

      Сроки получения дохода

      • Длительная аренда. Ежемесячная оплата за аренду на срок от 1 года до 5 лет.

      • Посуточная и почасовая аренда. Оплата за каждые сутки или час использования объекта.

      Управление СКАЧАТЬ