Оформление сделок с недвижимостью. Татьяна Семенистая
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Оформление сделок с недвижимостью - Татьяна Семенистая страница 7

СКАЧАТЬ отличия. Нотариус при удостоверении сделки обязан устанавливать личности сторон, их психическое состояние и дееспособность, обязан разъяснять нормы закона, права и обязанности продавца и покупателя объекта недвижимости.

      В случае судебного разбирательства нотариус тоже будет приглашен в суд и его показания могут быть веским аргументом для суда.

      Так что если вы никогда не участвовали в оформлении сделок с недвижимостью и ваша сделка трудная, или вы сомневаетесь в своих продавцах, то советую обратиться к нотариусу для того, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры или же обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

      Хочу продать гараж, который был приобретен в браке. Супруга в данный момент проживает за рубежом. Если продам без согласия супруги, то в течение какого времени, она может оспорить сделку?

      Срок исковой давности три года с того момента, когда супруга узнает о продаже.

      Так как гараж был приобретен в браке, то согласие супруги на продажу необходимо получить, независимо от того, на чье имя был приобретен гараж, кто им пользовался, и проживаете ли вы вместе в данный момент.

      В случае если продажу гаража вы осуществите без нотариально оформленного согласия супруги, то ваша супруга может оспорить данную сделку.

      Срок исковой давности составляет три года, но он начинает течь с того момента, когда ваша супруга узнает о продаже данного имущества.

      Аренда

      Оформляем договор аренды квартиры. Если срок, указанный в договоре аренды квартиры между физическими лицами один год, нужно ли его регистрировать в Регистрационной службе? Если не зарегистрируем, будет ли он иметь юридическую силу?

      Необходимо заключить не договор аренды, а договор найма. Договор найма, независимо от срока, на который заключен, государственной регистрации не подлежит.

      Согласно Гражданскому кодексу РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

      Так как договор аренды вы оформляете на один год, то, в соответствии с законодательством, чтобы договор имел юридическую силу, он должен быть зарегистрирован в регистрирующем органе.

      Однако в вашем случае нужно заключать не договор аренды, а договор найма.

      В чем отличие?

      И договор аренды, и договор найма – это договора имущественного найма.

      Договор аренды заключается, если в аренду сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений, или если жилое помещение передается в пользование юридическому лицу (согласно ГК РФ, ст.671, 677). Стороны в таком договоре будут называться арендодатель и арендатор. Если договор аренды заключается на срок не менее года, то он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

СКАЧАТЬ