Налоги на недвижимость и сделки с ней, а также о том, как без проблем и суеты получить имущественный налоговый вычет. Татьяна Семенистая
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Налоги на недвижимость и сделки с ней, а также о том, как без проблем и суеты получить имущественный налоговый вычет - Татьяна Семенистая страница 2

СКАЧАТЬ на гараж:

      220 000 рублей (кадастровая стоимость гаража) х 0,1 % (ставка налога, если объектом налогообложения является гараж) = 220 рублей.

      Налоговый платеж – 220 рублей.

      Я собственник двух объектов недвижимости. Однокомнатной квартиры в центре и двухкомнатной квартиры в спальном районе. Площадь однокомнатной квартиры – 33 кв.м., кадастровая стоимость – 2 700 000 рублей. Площадь двухкомнатной квартиры – 48 кв.м., кадастровая стоимость – 3 000 000 рублей? Какую сумму в качестве налога мне придется заплатить в связи с введением налога на недвижимость? Как минимизировать этот налог?

      Вариант первый: 5 700 рублей

      Вариант второй: 4 063 рубля 63 коп.

      Третий вариант: 4 450 рублей.

      Кадастровая стоимость вашего недвижимого имущества составляет менее 10 000 000 рублей, и поэтому ставка налога для вас составит 0,1 % от кадастровой стоимости.

      Таким образом, налог на однокомнатную квартиру составит:

      2 700 000 рублей х 0,1 % = 2 700 рублей, а налог на двухкомнатную квартиру:

      3 000 000 рублей х 0,1 % = 3 000 рублей, а всего 5 700 рублей.

      Такую сумму вы должны будете заплатить, если не воспользуетесь предоставляемыми льготами.

      Для квартир – это 20 кв.м. необлагаемых налогом. Но только в одной из квартир. И не обязательно в той, в которой вы проживаете.

      Для того, чтобы минимизировать налог на недвижимость вам для получения льготы нужно выбрать квартиру не с самой высокой кадастровой стоимостью, а с самой высокой кадастровой стоимостью одного квадратного метра.

      Рассчитаем кадастровую стоимость одного квадратного метра в однокомнатной квартире:

      2 700 000 рублей (кадастровая стоимость квартиры): 33 кв.м. (площадь квартиры) = 81 818 рублей (кадастровая стоимость 1 кв.м.)

      Рассчитаем кадастровую стоимость одного квадратного метра двухкомнатной квартиры:

      3 000 000 рублей (кадастровая стоимость квартиры): 48 кв.м. (площадь квартиры) = 62 500 рублей (кадастровая стоимость 1 кв.м.).

      Таким образом, вам выгоднее получить льготу по однокомнатной квартире, так как кадастровая стоимость одного квадратного метра выше в однокомнатной, чем в двухкомнатной.

      Рассчитаем налог на однокомнатную квартиру с учетом льготы.

      33 кв.м. (площадь квартиры) – 20 кв.м. (площадь, не облагаемая налогом) = 13 кв.м. (площадь квартиры, подлежащая налогообложению).

      13 кв.м. (площадь квартиры, подлежащая налогообложению) х 81 818 рублей (кадастровая стоимость 1 кв.м.) = 1 063 634 рублей (налогооблагаемая сумма)

      1 063 634 рублей х 0,1 % (ставка налога) = 1 063 рублей 63 коп.(сумма, подлежащая уплате в качестве налога на однокомнатную квартиру с учетом льготы).

      Таким образом, за две квартиры вы должны будете заплатить налог в размере:

      1 063 рубля 63 копейки (за 1-комн. кв.) + 3 000 рублей (за 2-комн. кв.) = 4 063 рубля 63 копейки.

      Если вы получите льготу по двухкомнатной квартире, а не по однокомнатной, то вам придется заплатить:

      (48 кв.м. – 20 кв.м.) х 62 500 рублей СКАЧАТЬ