Руководство по продаже и покупке недвижимости на торгах. Скелеты в шкафу и юридические тонкости. Василий Владимирович Неделько
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Руководство по продаже и покупке недвижимости на торгах. Скелеты в шкафу и юридические тонкости - Василий Владимирович Неделько страница 7

СКАЧАТЬ сообщения с ошибками или с минимальным количеством информации;

      • искусственно не допускают к торгам ненужных участников по формальным основаниям;

      • отказываются предоставлять дополнительные документы и не дают участникам им возможность осмотреть недвижимость;

      • назначают торги на предпраздничный день в неудобное время и др.

      Как видим, арсенал возможных действий для злоупотреблений недобросовестными участниками торгов достаточно велик.

      Поэтому может сложиться впечатление, что лица, способные влиять на подготовку недвижимости к торгам, могут продать любой объект кому угодно на любых условиях, но это не так!

      Публичный характер торгов, возможность оспаривать действия их организаторов и других участников вносят некий элемент неопределенности в результаты торгов.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА:

      

      Богдан Костанец

      Основатель Союза арбитражных и антикризисных управляющих, член экспертного совета Палаты Налоговых Консультантов, основатель проекта Банкротчик. РФ

      С точки зрения недобросовестного арбитражного управляющего, которые, к сожалению, на рынке встречаются, одной из стратегий является продажа объекта по заведомо низкой цене.

      Практический пример: с торгов продается отдельно стоящее здание в центре Москвы.

      К моменту выставления на торги оказывается, что в отношении здания ведется 5 судебных процессов (об обязании заключить договор аренды, по которому оплачено на пять лет вперед; о признании права собственности на это здание; о сносе части здания, так как оно частично расположено на смежном земельном участке и т. д.). Торги назначены на 31 декабря. Два этажа опечатаны печатью ФСБ, управляющий поясняет, что были какие-то обыски, но пообещали «очень скоро» – месяцев через шесть – «распечатать». В подвале все залито водой, ужасный запах, так как есть проблемы с канализацией. Имеется строительная экспертиза, подтверждающая, что при строительстве рядом ТТК в здании образовалась трещина вплоть до фундамента.

      Можно не объяснять, почему на этот лот не нашлось желающих.

      В результате на торги явился единственный участник, который и купил это здание за 25 процентов от рыночной цены.

      Неизвестно откуда взявшийся участник торгов, который не испугался искусственного ухудшения недвижимости, может повести игру на повышение и, в результате, выкупить объект, который инициаторами торгов предназначался другому участнику.

      У покупки и продажи недвижимости на торгах есть уникальные особенности, которые нужно правильно использовать. Об этих особенностях мы и поговорим дальше.

      ЧАСТЬ II. ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТОРГАХ

      Введение в часть II или Чем покупка недвижимости на торгах отличается от покупки в результате переговоров

      Решение о приобретении недвижимости на торгах может быть продиктовано СКАЧАТЬ