Ипотека в вопросах и ответах. А. А. Кириенко
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Ипотека в вопросах и ответах - А. А. Кириенко страница 18

Название: Ипотека в вопросах и ответах

Автор: А. А. Кириенко

Издательство:

Жанр: Юриспруденция, право

Серия:

isbn: 5-7205-0797-3

isbn:

СКАЧАТЬ которая «привязывается» к какому-либо показателю, не зависящему ни от банка, ни от заемщика. Например, по рублевым кредитам это может быть учетная ставка Центробанка, а по валютным – так называемый LIBOR, то есть признанная во всем мире усредненная ставка на Лондонской бирже межбанковских кредитов. Периодичность изменения такой ставки – как правило, раз в год.

      На какой срок выдаются кредиты?

      Максимальный из того, что предлагается сегодня на рынке, – 30 лет. Но это крайнее значение. А вот 20 лет – уже довольно распространенная длительность кредитов. И все же наиболее распространенным вариантом по-прежнему является 10–15 лет.

      Впрочем, никто не может запретить заемщику взять и более короткий кредит. Большинство банков начинают разговор от 1–3 лет.

      Какие могут быть схемы текущих платежей по кредиту?

      Мировая практика насчитывает не менее десятка возможных схем. Рассмотрим наиболее часто применяющиеся:

      Первая – когда сумма основного долга гасится равными ежемесячными платежами, а процент по кредиту исчисляется на сумму основного долга (равнодолевая схема). Это означает, что каждый месяц сумма платежа немножко уменьшается. Поэтому нередко эту схему называют еще и регрессивной. Вторая, гораздо более распространенная, схема – так называемая аннуитетная. Рассчитывается полная сумма платежей за весь период использования кредита, предусмотренный договором, и делится на количество месяцев в этом периоде. В этом случае сумма ежемесячного платежа всегда постоянна.

      Если строго соблюдается график кредитных платежей на всем протяжении действия кредитного договора, то общая сумма уплаченных заемщиком средств в обеих схемах примерно одинакова. А вот если заемщик захочет рассчитаться досрочно, выгоднее первая схема. Но ее мало кто предлагает.

      Все ли банки запрещают досрочное погашение кредита?

      Не все, но большинство. Однако речь идет не о досрочном погашении как таковом, а о погашении суммы задолженности или ее части в течение определенного периода – от 3 до 12 месяцев в зависимости от банка.

      В каком возрасте можно рассчитывать на получение ипотечного кредита?

      Как правило, с 18–21 года. Но есть нюансы. Молодые люди, подлежащие призыву в армию, вряд ли получат кредит. Лицам предпенсионного возраста в большинстве банков тоже кредита не дадут, если наступление пенсионного возраста приходится на период погашения кредита. Есть отдельные программы, где это разрешается, но там дороже страхование жизни такого заемщика, и то при условии успешного прохождения очень жесткой медкомиссии.

      Кто может выступать созаемщиком?

      Как правило, супруг. Но в некоторых банках рассматривают и более дальние родственные связи, а также гражданский брак и т. д. Просто в этом случае и кредит, и приобретаемая на него собственность делятся на доли – пропорционально мере ответственности каждого из созаемщиков.

      Каковы требования банков к созаемщикам?

      Если СКАЧАТЬ