Ипотека в вопросах и ответах. А. А. Кириенко
Чтение книги онлайн.
Читать онлайн книгу Ипотека в вопросах и ответах - А. А. Кириенко страница 15
Название: Ипотека в вопросах и ответах
Автор: А. А. Кириенко
Жанр: Юриспруденция, право
isbn: 5-7205-0797-3
isbn:
Может ли кредит быть переуступлен другому кредитору? Это вполне соответствует международной практике. Согласно ст. 47 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» это возможно.
Могу ли я осуществлять перепланировку в квартире, которую я приобрел с использованием ипотечного кредита?
Да, можете, но банк и страховая компания часто требуют соблюдения следующих условий:
получения письменного согласия банка на перепланировку; получения согласия от страховой компании, где застрахована квартира, на перепланировку;
получения разрешения соответствующего административного органа (согласно статьям 25–29 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ).
Могу ли я сдавать в аренду жилье, которое я приобрел с помощью ипотечного кредита?
Да, это возможно согласно статье 29 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статье 346 части 1 Гражданского кодекса РФ.
Если продавец квартиры никогда не сталкивался с ипотекой, как мне убедить его в том, что для него не играет никакой роли то, что я оплачиваю квартиру с помощью ипотечного кредита?
Мы бы посоветовали вам воспользоваться услугами аккредитованных при банке агентств недвижимости, которые регулярно общаются с продавцами жилья на подобные темы.
Мы видим три основных преимущества для продавцов жилья в покупателях, которые используют ипотечный кредит для оплаты жилья:
1) безопасность и надежность: в таких сделках продавцы имеют дело с покупателями, которые точно имеют средства, предоставляемые банками, тщательно проверившими данного клиента. Риск мошенничества со стороны покупателя при этом практически сведен к нулю.
надлежащее юридическое оформление: продавец может быть уверен в том, что сделка купли-продажи будет надлежащим образом оформлена. Это гарантирует участие в процессе сделки банка и страховой компании, а также агентств недвижимости, аккредитованных при банке.
2) возможности: в банковской практике возникают случаи, когда продавцы квартир для их заемщиков, поняв преимущества ипотеки, вскоре становятся сами клиентами банка.
В чем отличия предлагаемых банками ипотечных программ?
В каждом отдельном случае банк и ипотечную программу следует выбирать индивидуально, учитывая множество факторов, таких как процентная ставка, срок, размер первого взноса, возможность досрочного погашения. Например, кто-то предлагает клиентам минимальную процентную ставку – 9,5 % годовых в валюте. В то же время в договоре оговаривается мораторий на досрочный возврат кредита. Другими словами, в случае улучшения материального положения заемщик не сможет без штрафных санкций рассчитаться с банком досрочно. Бывает и так, что в банке, где, на первый взгляд, самые выгодные условия, клиенту по тем или иным причинам не могут предоставить СКАЧАТЬ