Реновация или «афера века»?. Владимир Дементьев

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ обувные мастерские и студии творчества. Ставки аренды здесь ниже, чем в новых домах или торговых сетях, близость к метро является большим плюсом, как правило, отдельные входы и мало ступенек и прочих препятствий – ведь избалованный сегодняшний покупатель считает каждую минуту и привык экономить время, как и свои силы. Именно поэтому в самых оживленных и проходных местах Москвы практически все пятиэтажки имеют от 1 до 4 переоборудованных из квартир объектов мелкого бизнеса. Это удобно потребителю. Это тысячи, десятки тысяч рабочих мест, не забудем!

      Когда этим объектам малого бизнеса придется переезжать, например, на окраины с низким уровнем жизни людей, зачастую мигрантов, куда денутся нынешние работающие на объектах в центре курьеры, экспедиторы, продавцы? Как хозяева бизнеса будут искать новую клиентуру, налаживать связи, вкладываться в обустройство нового места, помещения? Да вообще, будет ли на новом месте спрос на те услуги, которые оказались востребованными на нынешнем месте?

      – Непродуманная реновация разорит или лишит работы, по моим подсчетам, не меньше 100 тысяч человек, – говорит мне Антон Демидов, активист-общественник из старой, но еще вполне на вид крепкой пятиэтажки по Петровско-Разумовскому проезду, д. 21, корп. 5.

      – В нашем доме расположен маленький дом быта в нескольких комнатах на первом этаже, там предоставляются услуги от парикмахерской до починки обуви и массажа. Будет ли это все так удобно, так недорого и так рядом на новом месте? Я говорил с хозяевами этого ИП: они в шоке от происходящего и готовятся сворачивать бизнес в обозримом будущем.

      И это не просто паникерские настроения. Люди все просчитывают и понимают: от сладких посулов сегодня до горькой реальности завтра – всего один шаг. Это проходили многие поколения советских людей с облигациями, деноминациями, конфискациями, прикрытыми красивыми лозунгами, которые вновь звучат и сейчас, но в них уже мало кто верит.

      Да, собственникам мелких предприятий с первых этажей власти обещают компенсацию. Но денежная сумма будет рассчитана, исходя из кадастровой стоимости, а все имиджевые выгоды, выигрыш от расположения (что самое главное!) учтены не будут, да это и невозможно просчитать в рублях. Обещаны мелкому бизнесу и компенсации в виде аналогичной по метражу площади. Ну да: от метро «Динамо» владелец мини-дома быта переедет в Новокосино, например, и получит аналогичный метраж. А клиентуру в придачу он получит? Вряд ли… Вот и весь разговор.

      Даже в самом благоприятном случае вместо 50 кв. м. у выхода из метро собственнику предложат аналогичную площадь, но во дворе в том же районе. Вроде бы все по закону, как обещано. Однако понятно, что цена такой недвижимости окажется существенно меньше снесенной.

      Что делать предпринимателям?

      Главный юрист из департамента коммерческой недвижимости «МДВ – недвижимость» Галина Локтева по нашей просьбе дала ряд полезных советов по решению проблемы:

      Вы СКАЧАТЬ