Реновация или «афера века»?. Владимир Дементьев

Чтение книги онлайн.

      Право и жизнь

Юрий БРИСОВ.

      О реновации.

      Только что закончилось обсуждение закона «О реновации», организованное институтом М-Логос.

      Как обычно спикерами были ведущие специалисты, спор был жарким, вопросы поднимались интересные и разноплановые.

      Но в результате осталось немного горькое послевкусие. Горькое, потому что тема обсуждения не двинулась дальше обсуждения публичного интереса и способов обхода 35 статьи Конституции. Пожалуй, единственным вопросом, имеющим существенное значение, была попытка разобраться в понятиях «равноценность» и «равнозначность» в контексте применения этих понятий в данном законе. Но блестящее выступление Дмитрия Ивановича Степанова в начале обсуждения настолько зажгло аудиторию вопросом соотношения частноправового и публично-правового значения выселения граждан и предпринимателей с законных владений, что дальше продвинуться не удалось, несмотря на призывы Андрея Владимировича Егорова обсудить способы защиты от закона, – вопросы более практического свойства, обсуждения которых ожидали многие собравшиеся коллеги.

      В частности абсолютно был оставлен без внимания вопрос защиты предпринимателей от действия данного закона. Представляется, что они пострадают не меньше граждан, если не больше.

      Тезисно:

      1. Предприниматели лишены права голоса (пропорционально занимаем площадям), их бизнес придается смерти в угоду публичному интересу, welfare state, как озвучил эту идею Д.И. Степанов.

      – Это нарушение конституционного права на свободное занятие предпринимательской деятельностью (ст. 34 Конституции РФ). Так как крупный «сетевик», сможет перенести представительство в другой район или перенести определенные убытки, то для малого предпринимателя (торговля, общепит, бытовые услуги) удачная локация – это 90 % успеха.

      – Речи о публичном интересе быть не может, рассмотрим вариант сноса двухэтажного «ветхого» особняка, в котором может находиться 8 квартир и ресторан на первом этаже, пропорционально занимающий 50 % от площади дома, так что мы в таком случае говорим о том, что мы им жертвуем ради блага большинства? Конечно, нет.

      2. Предпринимателям будет компенсирована стоимость их недвижимости, внимание, не бизнеса, недвижимости!

      Т.е. Если 10 кв. м. у метро, которые продают цветы или пиво могут приносить собственнику существенный и стабильный доход (кстати, часто бывают приобретены не по стоимости кв.м., а, так называемым, доходным способом расчета стоимости (135-ФЗ)), ему будет предложена кадастровая стоимость этих 10 кв. м.?

      – Существует механизм выкупа муниципальной и гос. недвижимости предпринимателями, было бы справедливо по аналогии обратить его обратно.

      а) Закон 178-ФЗ. Продажа с публичных торгов. Где привлекательные объекты недвижимости улетают в считанные часы и цена лота возрастает до 5-ти раз и заранее завышенные СКАЧАТЬ