Исполнительное производство: особенности обращения взыскания на недвижимое имущество. Розалия Гайфутдинова

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ отнесены к данному виду силой закона, но не имеют признаков недвижимых вещей по своей природе.

      2. Правовой режим недвижимого имущества обладает множеством особенностей, среди которых основными и имеющими значение для исполнительного производства являются:

      – способность недвижимого имущества быть объектом как вещных, так и обязательственных прав;

      – особые основания прекращения права собственности, присущие исключительно недвижимому имуществу;

      – процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

      3. Недвижимость как объект гражданских прав и взыскания следует определять как совокупность объектов гражданских прав, на которые распространяется особый правовой режим недвижимых вещей, подлежащих изъятию, принудительной реализации либо передаче взыскателю в исполнительном производстве. Как объект взыскания недвижимое имущество является весьма сложным, поскольку из-за необходимости государственной регистрации, а также иных особенностей и проблем его правового режима требует дополнительных действий судебного пристава-исполнителя.

      4. На уровне международного права вопросы правовой охраны недвижимого имущества как объекта взыскания специальным международно-правовым актом не урегулированы, правовое регулирование на данном уровне ограничивается общими вопросами исполнения решений, принятых на территории иностранных государств.

      5. Система российского законодательства в области обращения взыскания на недвижимое имущество складывается из совокупности норм, рассредоточенных в федеральных законах, принимаемых во исполнение их подзаконных нормативно-правовых актах, а также законодательных и подзаконных актах субъектов Российской Федерации.

      Виды недвижимого имущества и прав на него. Существуют различные классификации недвижимого имущества. Ранее была рассмотрена классификация, данная законодателем, вытекающая из его определения. В гражданско-правовой науке исходя из установленной нормативной базы проводятся также следующие классификации недвижимого имущества:

      1) классификация по признаку происхождения недвижимости48:

      – объекты, созданные природой без участия человека;

      – объекты, являющиеся результатом труда человека;

      – объекты, хотя и созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут;

      2) классификация по оборотоспособности недвижимого имущества49:

      – объекты, изъятые из оборота;

      – объекты, ограниченно оборотоспособные;

      – объекты, свободные в обороте;

      3) классификация в зависимости от структуры объектов недвижимости:

      – простые (неделимые) недвижимые вещи (например, земельный участок без построек, сооружений и насаждений);

      – сложные (делимые) недвижимые СКАЧАТЬ