Исполнительное производство: особенности обращения взыскания на недвижимое имущество. Розалия Гайфутдинова

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ».

      Таким образом, возможность признания объекта незавершенного строительства самовольной постройкой является еще одной особенностью правового режима, в случае реализации которой на практике, а именно в случае получения решения суда о признании права собственности на такой объект, самовольная постройка будет включена в гражданский оборот и также сможет выступать объектом взыскания в исполнительном производстве.

      Необходимо также отметить следующую особенность правового режима, установленного для объектов незавершенного строительства при осуществлении исполнительного производства. Согласно ст. 89 Закона об исполнительном производстве для реализации объекта незавершенного строительства, принадлежащего должнику, на торгах предусмотрено требование по передаче документов, дополнительных к постановлению судебного пристава-исполнителя и иных обязательных для любого вида имущества документов, а именно копии решения об отводе земельного участка и копии разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

      Остановимся на рассмотрении правового режима жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения прямо поименованы в качестве объектов недвижимого имущества в ст. 1 Закона о государственной регистрации прав. Важное значение правовой режим помещений жилого типа представляет для исполнительного производства, поскольку, являясь единственно пригодным для проживания гражданина-должника, оно исключается из имущества, подлежащего взысканию.

      Легальное определение жилого помещения содержится в ст. 15 ЖК РФ: «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)». Согласно ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом (либо его часть), квартира (часть квартиры), комната. При этом согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Следует иметь в виду, что на указанное общее имущество многоквартирного дома у собственника помещения возникает доля в праве общей собственности, пропорциональная размеру общей площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Как и для иных объектов недвижимости, для жилых помещений закон устанавливает требование о регистрации права собственности и иных вещных прав на них. Особенностью государственной регистрации возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах является одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ст. 23 Закона о государственной регистрации прав).

      Обращаясь СКАЧАТЬ