Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства. Станислав Липски

Чтение книги онлайн.

      § 3. Объекты земельных правоотношений

      Действующее законодательство определяет в качестве объектов земельных правоотношений:

      1) землю как природный объект и природный ресурс;

      2) земельные участки;

      3) части земельных участков.

      Как природный объект и природный ресурс земля выступает в качестве объекта правоотношения только в тех случаях, когда ее правообладателем является государство или муниципальное образование. Что касается граждан и юридических лиц, то они пользуются землей как общедоступными объектом и ресурсом, несут ответственность за причинение вреда земле, но не могут быть ее правообладателями.

      Наиболее универсальным объектом земельных правоотношений, по поводу чего и возникает большинство таких отношений, являются земельные участки. Такие участки, в отличие от земли вообще, индивидуализированы посредством их границ, а также различных показателей, фиксируемых при их учете (кадастровый номер, сведения об их площади, местоположении, об ограничениях и обременениях, об их кадастровой стоимости, виде разрешенного использования и др.).

      Земельный участок – это недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

      Правообладателями земельных участков могут быть как граждане и юридические лица, так и государство или муниципальные образования.

      Образуются земельные участки в следующих случаях:

      при их предоставлении заинтересованным лицам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (вновь образуемые участки);

      в результате раздела, объединения, перераспределения уже существующих земельных участков (преобразуемые участки) или при выделе из них (вновь образуемые и измененные участки);

      в результате создания на водных объектах таких сооружений, которые после ввода их в эксплуатацию признаются земельными участками (искусственные земельные участки).

      При разделе земельного участка вместо него образуется несколько новых участков. Такой раздел производится, когда правообладатель участка намерен использовать его часть под иные цели, нежели предусмотрено целевым назначением и разрешенным использованием для участка в целом. Или когда у образуемых в результате раздела участков в последующем будет различная юридическая судьба (например, они будут проданы разным лицам). При разделе земельных участков необходимо учитывать ограничение, связанное с тем, что они могут быть как делимыми, так и неделимыми (тогда раздел невозможен, например, часто не подлежат разделу земельные участки крестьянских (фермерских) хозяйств).

      При объединении земельных участков вместо нескольких смежных образуется один новый участок. Целесообразность такого объединения возникает, когда одно лицо СКАЧАТЬ