Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде. Вадим Шабалин

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ иметь в виду, что подбор вариантов на летний сезон надо начинать в феврале-марте, ибо, к майским праздникам (время массового выезда на дачи) ничего хорошего по разумным ценам уже не остается.

      Давайте рассмотрим основные ценовые диапазоны ставок найма дач в Подмосковье, привязав их к стоимости сдачи городских квартир (вполне возможно, что Вы захотите совершить «арендный обмен» городской жилплощади на пригородную (см. раздел 1.5).

      1.15–20 тыс. руб. в месяц (ставки найма комнаты в городе). За эти деньги особо не разгуляешься – можно снять только щитовой домик размером 4х4 или максимум 6х6 м на участке 6 соток по Восточному, Юго-Восточному и Южному направлениям во 2-й или 3-й стоимостной зоне. Возможен и такой вариант: в будни вы «охраняете» уже более солидный дом или дачу от непрошеных гостей, а на выходные, когда приезжают хозяева, обязаны освободить помещение (чтобы вернуться, например, в понедельник). Еще встречаются следующие предложения – клиент живет на дорогой даче в качестве помощника по хозяйству, обрабатывает землю, ремонтирует постройки, выполняет ряд обязанностей прислуги. В этом случае вообще можно поселиться бесплатно – как говорится, и приятно и полезно.

      2.30–45 тыс. руб/мес (стоимость сдачи бизнес 1-к квартиры или эконом 2-к квартиры в Москве). За указанную сумму можно подобрать щитовой домик на территории 1-й стоимостной зоны (кроме Минского, Рижского, Ленинградского, Киевского и Калужского направлений) или брусчатую (иногда кирпичную) дачу, но не ближе 50-ти километровой «бетонки» (на карте автодорога А107). Кроме того, Вы уложитесь по деньгам в наём полдома на территории садовых товариществ (проживание совместно с владельцами или помощь им по хозяйству). Можно попробовать снять номер в недорогом доме отдыха, но уже в соседних областях.

      3.40–55 тыс. руб/мес (ставки аренды бизнес 2-к квартиры или эконом 3-к квартиры в городе). Этот ценовой диапазон наиболее разнообразен: можно снять брусчатый или кирпичный дом в 1-й стоимостной зоне, коттедж со всеми удобствами во 2-й или 3-й (кроме закрытых поселков).

      Естественно, за такие деньги хозяева не должны докучать своим присутствием (расчеты можно организовать и в городе). Если Вас устроит номер в частной гостинице или пансионате, то можно поселиться и в нем.

      4.50–70 тыс. руб/мес (стоимость найма бизнес 3-х, 4-комнатной квартиры бизнес-класса в Москве, за исключением премиум). За указанную сумму вполне можно снять зимнюю дачу со всеми удобствами в 1-й стоимостной зоне, кроме Рублево-Успенского шоссе и стародачных поселков. Рекомендуем обратить внимание на Новорижское и Киевское направления – на них меньше всего проблем с автомобильными пробками (в последнее время, в связи с присоединением к Москве новых территорий, активно реконструируется и Калужское шоссе). Кроме того, можно обратить внимание на коттеджи в поселках во 2-й или 3-й зоне.

      5.100–150 тыс. руб/мес (стоимость найма квартиры 100–200 м² в доме бизнес-класса). С указанной суммы начинаются ставки на дома в закрытых коттеджных поселках на территории Ближнего Подмосковья СКАЧАТЬ