Сам себе риэлтор. Юридическая и судебная практика. Вадим Шабалин
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Сам себе риэлтор. Юридическая и судебная практика - Вадим Шабалин страница 13

СКАЧАТЬ (например, за символическую цену). Переоформлять его в пользу муниципалитета значительно сложнее.

      Можно лишить права собственности соседей снизу, которые сделали в своей квартире опасную перепланировку (соорудили действующий камин)?

      Да, можно, но сложно. Для этого необходимо для начала обратиться в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта (для Москвы, например, это МЖИ, сайт mgi.mos.ru).

      Какой сейчас срок приобретательной давности на земельный участок, которым я открыто пользуюсь уже почти 20 лет?

      Он не изменился – в силу статьи 234 ГК РФ приобретательная давность для любого недвижимого имущества составляет 15 лет. Но Вам надо будет доказать, что весь этот срок Вы им пользовались открыто, непрерывно и добросовестно.

      Глава 2.4. Отчуждение недвижимости

      

Какие существуют способы отчуждения недвижимого имущества? Что выгоднее использовать на практике: куплю-продажу, дарение или мену?

      Отчуждением в гражданском законодательстве называется передача прав собственности на имущество от одного другому лицу. Оно может производиться либо по воле собственника, либо принудительно (в административном или судебном порядке). При совершении сделок с недвижимостью основными формами отчуждения (перехода прав собственности) являются (см. таблицу 2.3):

      • купля-продажа;

      • мена (не путайте с обменом);

      • дарение;

      • рента;

      • определение или выдел долей;

      • вступление в права наследства;

      • исполнение решения суда.

      Обычно участники сделки имеют возможность выбирать между тремя видами: возмездными куплей-продажей и меной и безвозмездным дарением. Сказать в общем, как более выгодно совершить каждую конкретную сделку, к сожалению, нельзя: Вам необходимо проконсультироваться по этому поводу либо с юристом, либо с нотариусом, который будет отчуждение оформлять. Существенное значение имеют такие факторы, как стоимость имущества (заниженная и рыночная), состав семьи бывших и новых собственников, порядок налогообложения и льготы по нему, схема сделки по существу (например, «натуральный обмен» или «альтернативная покупка»). Более подробно эти проблемы рассмотрены в главах 1.1, 2.15, 3.10, 4.13 и других.

      

Покупатели квартиры, расположенной над моей, используют ее не для жилья, а как «собачью ферму» – с целью разведения домашних животных на продажу. Можно ли у них эту жилплощадь изъять? Все окружающие соседи готовы пойти в суд.

      В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества в принудительном порядке. Основания прекращения прав собственности, в том числе и на недвижимое имущество, прямо указаны в ст. 235 ГК РФ.

      В практике работы с недвижимостью встречаются (правда, крайне редко) следующие случаи принудительного отчуждения квартир, комнат, домов и участков:

      • по долговым обязательствам СКАЧАТЬ